调整未结束

　　“小阳春”的“虚火”成分不容忽视，再加上宏观经济走势的不确定性以及行业高存货等因素，不少业内人士称，行业调整尚未结束，后市谨慎乐观。

　　潘石屹说：“现在判断房地产市场回暖为时尚早。”他认为，房地产市场能不能回暖最重要的是取决于中国经济能不能回暖，如果有中国经济回暖的前提，房地产市场的回暖就是可以持续的。

　　在“2009新浪乐居创新峰会”上，华远地产股份有限公司董事长任志强表示，市场回暖尚待观察，开发商的信心整体上并未完全恢复。他说，目前，部分区域的涨价并不代表整体的恢复；行业去库存化还没有完成，开发商前些年高价买的土地以及大量的在建房和现房都需要时间来消化；大多数开发商仍然不敢投资。

　　北京市房地产管理交易网数据显示，截至3月23日，可售期房16.86万套、2145.97万平方米，其中住宅9.45万套，1195.83万平方米。后者比2008年3月23日的数据分别增加了27.1%、17.4%。上海市统计局公布的数据显示，2009年2月末，上海市商品房空置面积由2008年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米，其中商品住宅空置554.07万平方米。

　　从后续供求来看，中原地产预计，未来2-3个月将迎来房地产市场的供应高潮。而随着节后刚性需求的集中释放，后续需求将略显不足，届时，市场的销售压力将再次凸显。因此，中原地产认为，近期市场的回升更多的是春节之后的惯性作用使然，而在供应增加需求增长放缓的情况下，谈论市场回暖为时尚早。

　　此外，保障房给市场带来的压力长期存在。潘石屹认为，在未来几年，保障性住房应该会占到住宅市场的50%，覆盖面是比较大的。

　　国泰君安的研究报告认为，近期房地产市场的成交量回升不能作为市场根本反转的标志。但只要房价调整到位，房市很可能在今年九、十月出现好转，届时，地产投资可能复苏，这将是中国2009年经济复苏的重要砝码。(记者 费杨生)