“三月时节乱穿衣”。女孩们有的穿高领衫把自己裹得严严实实，也有的穿小背心短裤一身清爽装点着街头的亮丽。乍暖还寒的季节，广州在售的大小楼盘，也像时下的节气一样有点混乱。

　　往上走？往下走？2009年的这个暖春，价稳量升的喜悦，让开发商暂时忘却了2007年底以来一路量价齐跌的寒冷日子。同时，尚未根本解决的巨量存货压力，又让他们面对十字路口徘徊。是趁消费者看不清方向，继续忽悠涨价？还是趁着人气旺，顺势降价加快出货？两种观念，两派打法，在混乱中交织，却正加剧了对预期的混乱。

　　与2006年一边倒的涨及2008年一边倒的跌不同的是，2009年暖春的到来，再次为市场带来了一种不确定性。

　　向上？

　　“少量多批”提价底气不足　　

　　上周末，本刊记者分赴各区直击市场发现，“小阳春”行情仍在延续，光大花园、朱美拉公寓、东方新世界等热销楼盘的新推产品，相比前期产品售价都有一定的涨幅，依然热销。尽管如此，有开发商负责人私下向记者“交底”：“其实，现在楼盘提价的同时，也对市场反应很紧张，大家的底气并不足，带有试探性的特点。”

　　一位不愿透露姓名的操盘手分析称，这种试探性最明显的表现就是开发商采取了“少量多批”、“多次开盘、逐步提价”等炒作性推盘手法。“数量少”，就容易制造“日光”的业绩。“多批次”，可以给客户一种持续热销的感觉。以南洲北路上周末开售的某楼盘为例，本来去年已经建成3栋共240多套货量，也达到了可预售状态，但开发商按兵不动，直到终于等来了“小阳春”，经过一番包装，先推出其中一栋80套单位，单价比前期升了约7%，当天便卖出八成。