房屋出售

　　必须提前与房客协商解决

　　城东的李先生如今为了房子的事情焦头烂额。他在热线电话中向记者咨询，能不能通过法律的途径在租约未到的前提下，卖掉房子。

　　原来，李先生在一年前与客户签订了3年的租赁合同，去年由于房屋价格普降，李先生担心房价再跌，就在没有经过租客同意的情况下，就将房子挂牌出售。但是就在李先生带人来看房子的时候，却遭到了租客的拒绝。如今一纸合同摆在台面上，距离租期结束也还有半年之久，李先生真是骑虎难下。连连叹气，以为是自己的房子，自己说了算，当初就没有提前与房客商量，造成今天的局面。

　　小张建议：针对李先生的问题，小张咨询了四川裕诚法律事务所 肖顾问。他认为，房东想将正在出租的房屋出售，那么应该至少提前3到4月的时间发出书面通知。并且租客也可以再同等条件下购买该房源。只有在原租客放弃购买的条件下，房东才可以另行出售。如果租期未到，在合同不被破坏的条件下，新房主必须承担前面的租赁合同，直至合同终止日期，不可随意更改。

　　另外肖顾问认为，对于这样的合同最好可以双方协商解决，比如通过退还租金等方式来了断合同。避免更多的麻烦。(记者 张舒)