深度观察

　　为什么一边涨，一边降？

　　涨价楼盘情况各不同

　　新城地产南京公司总经理助理庄平认为，今年以来出现涨价情况的楼盘有些是由于通过去年的大幅降价，大部分房源已经销售掉，由于剩余的房源并不多了，而后续的房源在工程进度上又暂时跟不上，因此选择此时涨价；有些楼盘虽然去年没有降价，但由于产品品质等方面的优势销售并未受到楼市严冬的影响，涨价是为了提升业主的满意度，彰显自己的资金实力和品牌优势，比如朗诗国际街区。

　　有的楼盘明降暗涨

　　去年9月初曾经爆出7.5折特价新闻的世茂称得上是打响去年下半年南京楼市降价风第一枪的知名开发商。笔者日前收到该楼盘内容为“精装江景房9500起”的促销短信，但咨询了其售楼处的工作人员后才了解到，该楼盘目前的数十套尾房中，只有位于2楼的一套190平方米的户型精装价格为9500元/平方米。工作人员证实，与春节前后相比，“高层房源的价格上涨了”，而其5月将推出的3号楼新房源预计均价会达到1.3万—1.5万元/平方米。

　　江宁一家楼盘也是如此，打出来的起价好像比去年低了不少，但实际上这样的房子只有1套，整体均价还较去年上涨了不少。因此购房者要注意，有的楼盘仅是虚晃一枪，看起来价格降了，实际上已经涨了。

　　目的不同决定价格策略

　　南京广合不动产总经理张治国认为，房价两极分化现象的出现关键在于不同开发商对销售、资金、价格的要求不同，有的开发商要跑量，以实现快速回笼资金的目标；有的开发商看到去年不少降价的楼盘卖得好，但是却跟自己一点关系也没有，就着急了，也不得不加入降价阵营；有的开发商手里只有一个项目，但有的开发商同时在运作两三个项目，而这些楼盘可能一个已经处于销售中后期、另一个准备今年推出……而不同楼盘的销售产品类型、销售状况也有很大差异，有些已经只剩尾房，有些正处于强销期，有些才刚刚开盘，所以开发商会根据具体情况来制定相应的价格策略。

　　不是所有的房子都卖得火

　　“现在交易活跃是不争的事实，但也不是所有的楼盘都卖得动，尤其是之前房价比较高或者是周边有硬伤的楼盘。”中房指数研究院资深分析师古伊告诉笔者，虽然开发商熬过了去年的年关，但其实今年的5、6月份他们的日子才是最难过的，因为通常这时要给银行结算利息，对于开发商来说，一场真正的考验可能即将登场。“2009年楼市大浪淘沙的速度将加快，兼并收购是重头戏！”因此古伊建议开发商应该充分衡量宏观微观的自身发展规划，合理定价，现金为王。“如果资金其实并不充裕的开发商也贸然追涨，无异于自掘坟墓。”

　　对于接下来的房价走势，合富辉煌南京分公司总经理邓永忠表示，应该会在比较长的时间内保持稳定，既不可能跌破2005年，但也不会回到2008年年初的高峰水平。