一边促销忙，城中一特价房单价直降3000元，城东一楼盘特惠房每套优惠10多万

　　一边涨价急，不断有楼盘取消原先的优惠，甚至大张旗鼓地宣布涨价

　　2009年的南京楼市已经感受到扑面而来的暖意，但价格的走势却依然让人雾里看花。本报地产评论员在近期踩盘过程中发现，近期的南京楼市一边是朗诗国际街区、雅居乐花园、世纪东山以及江北多家大盘涨声再起，另一边则是国浩钟山晶典、大地·伊丽雅特湾等楼盘在高调降价，上周末城中一家楼盘再推特价房，单价直降3000元/平方米，甚至低于其去年开盘时的起售价。

　　一边喊涨一边猛降，南京楼市的这一怪现象说明了什么？面对价格混战，购房者又该何去何从呢？

　　降价

　　市场动态

　　城中一楼盘特价房比开盘起价还低500元/m2

　　钟山晶典优惠10多万元

　　青山湾特价房4200元/m2

　　城中特价房降3000元/m2

　　被一则“该出手时就出手！限时特价！”的广告所吸引，本周二下午笔者致电该楼盘售楼处，接电话的售楼先生却表示：“特价活动已经结束了，因为这次特价只限于上周六、周日两天，目前的销售均价已经恢复到原来的16000元/平方米，而且只有一次性付款的才能享受9.9折优惠。”

　　销售人员透露此次推出的特价房均为62平方米的一房户型，朝向东南、西南，促销价13000元/平方米，比原来的16000元/平方米便宜了足足3000元，比去年9月底首次开盘时的最低价还要便宜500元/平方米，而且开发商还将为买房人垫付一成首付，“因为非常优惠,推出的特价房周末时就已经全部卖光了，因为数量比较少。”不过这位销售人员对“想买便宜房”的笔者热情地表示：“这次的特价虽然结束了，但这个周末可能还会再推特价房，你可以留下电话，最迟到周五中午就通知你！”

　　另据笔者了解，城中另一家楼盘的小户型即将推出的新房源，将通过削减配置的方式预计将开盘均价控制在11000—13000元/平方米(含装修)，现在交5000元诚意金的购房者还能享受到开盘时冲抵20000元房款的优惠。

　　城东一盘降幅千元以上

　　与城中这家楼盘相比，城东楼盘国浩钟山晶典的降价行动显然更加大张旗鼓。

　　据售楼处工作人员介绍，他们推出的特惠房源共88套，6059元/平方米起售，均价6800元/平方米左右，单价比去年直降1000多元，一套房能优惠10万—19万的样子。

　　其他区域也有优惠推出

　　在江北，海润枫景推出了2980元/平方米起售的房源，华欧国际友好城的风花苑准现房8折优惠后最低起售价只有2580元/平方米，最高降幅达1500元/平方米。

　　江宁楼盘青山湾推出了4200元/平方米的特价房；河西的银城西堤国际、碧瑶花园、金马郦城等楼盘也针对剩余的尾房推出了不同的特惠活动。

　　涨价

　　中电颐和家园项目涨了200多元/m2

　　多数楼盘开始小幅涨价

　　尽管在暖意袭人的2009年，南京楼市的城东、江北、城北以及城中等多个片区仍旧先后有楼盘成为降价先锋，但不可忽视的是，今年房地产市场上开始不断有楼盘宣称“一房难求”并小幅涨价，而准备提价的楼盘数量也与日俱增。

　　在逐渐壮大的涨价楼盘名单中，笔者发现仅朗诗国际街区、雅居乐花园、世纪东山等少数几家表现相对高调，而更多的楼盘则是遮遮掩掩，大多都是暗暗涨价。

　　据南京广合不动产总经理张治国介绍，近期南京涨价楼盘的价格上涨幅度普遍都不大，基本都是在100—500元/平方米范围内，比如其公司代理的中电颐和家园项目近期已经涨了200多元/平方米。据笔者了解，城北另一家楼盘节后销售火爆，最近三周就卖了60套，本周开始价格也上涨了200元/平方米……

　　也有一些楼盘虽然没有直接调整价格，但近期给购房者的优惠措施已经明显不如去年年底和今年年初时诱人，甚至有些楼盘公开表示“现在买房没有优惠”。就在上周，城中一家楼盘已经悄然将住宅的优惠幅度从9.2折调整为9.3折，而且出现了有些优质房源同时有好几个购房者争抢的现象，为了能买到自己中意的房源有购房者不得不到处找关系帮忙。

　　对于部分楼盘优惠力度减小的现象，一位业内人士的判断是：“取消或者减少优惠，其实就是变相地涨价。”