高库存压力导致地产商渴望救市

　　尽管地产商加大了销售力度，但是存货依然猛增，2008年上述40家公司的存货达2564.47亿元，较2007年末的1850.50亿元增幅高达38.58%。其中万科A库存达到858.99亿元，保利地产(600048.SH)库存达到401.95亿元，两家公司库存占总库存比例超过49%。

　　在这样大的库存压力下，地产商的心情可想而知。某些拿着高薪的“房产救市论”者，一面公开表示“房地产不是暴利行业”，一面呼吁国家再出政策，涵盖减税、免税和其他优惠政策，利用房地产市场拉动经济度过危机。而为了让房地产业搭上产业振兴规划的最后一班车，除了开发商之外，包括全国工商联房地产商会、中国房地产协会在内的行会组织也不断召开相关会议、开办沙龙、起草文字方案，进行多方游说。

　　华伟表示，在高库存的压力下，开发商不能一味寻求政策救市，还要放平心态通过市场手段自救。现在市场上各种声音都有，不仅干扰了政府决策，也干扰了市场主体——买方和卖方获得的信息都失真。房地产市场整体下行的趋势没有改观，并不是“已经回暖”。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，北京、上海等城市一两个月的成交迅速放量并不能说明整个楼市已经回暖，2009年楼市成交量还将保持“箱底震荡”格局。开发商借机涨价的短视行为，会使部分对价格非常敏感的购房者退而观望，导致成交量增长乏力，甚至重新回调。（新华社记者 魏宗凯）