土地起价有望进一步低开

　　记者注意到，与前几期公告相类似，本次推出的都是以外环线以外的土地为主，但是本批次的土地区位明显好于前几批。其中，位于松江新城的辰花路15号B地块，总建筑面积达26万平方米，这是自2007年以来松江推出的规模最大的一幅住宅用地。

　　地价方面，该幅地块2700元/平方米的起价，仅占目前在售楼盘价格的3成左右。分析人士认为，由于价格低开，该幅地块预计会吸引众多开发商参与竞标，届时成交地价预计会攀升。龚敏表示，随着楼市渐渐步入回暖通道，预计有关方面会在3月以后逐步开始加大居住用地的供应力度。与此同时，为加速供地进程及提高中标率，土地起价有望进一步低开。

　　分析人士表示，当前或许是目前资金压力不大的开发商入市拿地的好时机，但也有市场观点认为，开发商在地块选择上仍应该理性对待，对于后市供应量大的板块应谨慎选择。“本次土地供应是在成交量节节攀升的情况下推出的，但成交均价却未出现明显的上涨，政府增加市场的供应，能否平抑房价还需要后市观察。”佑威房地产研究中副主任陆骑麟谈道。

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　　记者昨天从宝山区规划局获悉，位于蕰藻浜以南的庙行镇场北村千亩土地，将改变工业、农田和住宅混杂的现状面貌，取而代之的是一个住宅总量达到85万平方米的宜居社区，其规划功能定位为“以生活居住为主体、具有完善服务设施，以及良好景观环境和交通功能的现代化居住组团”。

　　该地区位于上海中心城区北分区，规划开发建设的56公顷地块，规划建设85万平方米住宅总量，包含商品住房、经济适用房和配套商品房，规划居住人口2.5万人，规划轨道交通18号线在地区中心富长路与场北路交汇处设站，并在邻近南蕰藻路北侧设停车场，周边则有轨道交通1号线、在建轨道交通7号线、规划建设17号线。记者 杨冬