能否平抑房价还需后市观察

　　当楼市开始进入“小阳春”，政府也在悄悄地酝酿新一轮的推地热潮。记者昨天从上海市规划和国土资源管理局近期下发的上海市国有建设用地使用权挂牌出让第23号公告中了解到，本轮挂牌出让共推出14幅土地，涉及闸北、宝山、松江、青浦、金山、奉贤6个地区。最引人注目的是，14幅用地中，光居住、住宅用地就占到了8幅。分析人士称，这是楼市在经过一年多时间的调整以来，本市首次出现如此大幅度的住宅用地出让。

　　与开发商资金压力减轻有关

　　3月23日下发的第23号公告显示，14幅土地中，居住用地便达到了8幅，其土地面积总共为50万平方米，可建造面积段达到了65万平方米。上海中原研究咨询部研究经理龚敏告诉记者，这是本年度第二次有居住用地推出，上一次还得追溯到今年的1月24日，当时推出的7号土地公告中，有3幅为居住用地，共计土地面积31.22公顷。

　　“如此大幅度的土地出让，尤其是一口气推出这么多幅居住用地，与当前开发商资金压力减轻不无关系。”有分析人士称，楼市从2007年底开始进入调整阶段，通过2008年的深度调整，直至2009年第一季度住宅成交量节节攀升，开发商“前紧后松”，能够撑到现在的，资金压力减轻不少，且不少人对后市出现了比较乐观心态，部分楼盘甚至开始提价销售。

　　今年土地供应压力非常大

　　而土地挂牌出让市场红火与否，也与开发商的资金链密切相关。来自佑威房地产研究中心的报告称，2008年楼市严冬，开发商因资金链紧张，拿地热情出现衰退。在当时，推出的土地供应不是以低价成交就是流拍，依据市场供求的变化，政府放缓了土地的供应计划。而本次土地出让公告的推出，正逢楼市进入“小阳春”。乐观预计，3月的商品住宅成交将突破120万平方米。不少开发商对后市预期良好，政府择时推地便成自然。

　　同时，由龚敏提供的一份数据显示，截至目前，上海共推出住宅用地11幅，共计土地面积95.43公顷。2009年住宅用地供应规划 (剔除经济适用住房和廉租住房)用地供应量为750-900公顷，从目前供应情况来看，居住用地仅完成计划的12%左右。此外，2008年全年居住用地供应225公顷，仅完成计划的1/4，因此，今年的供应压力仍然非常大。