价跌量升将成“主旋律”

　　“目前的房价仍处于一个相当高的位置，房价的泡沫依然存在。 ”上海财经大学公共经济与管理学院院长助理王克强教授坦言，根据国家统计局的数据，去年全国房价下降的幅度只有不到1%。 “目前房价仍高于普通居民支付能力，房地产需求仍难在短期内走出观望。 ”

　　市人大代表、徐汇区房屋土地管理局局长朱志荣也表达了同样的观点：上海房地产市场会出现价格继续下调，预计价格和成交量趋稳的时间在今年下半年。“这些预测都是基于目前经济运行状况下的判断，如果经济形势进一步恶化，房地产市场的调整时间将更长。 ”朱志荣补充道。

　　全面回暖尚需时日

　　“虽然去年11月以来，上海房地产市场成交量持续上升，可是全面回暖尚需时日。”来自国泰君安证券公司高级研究员孙建平认为，金融危机是否见底仍不得而知，经济不确定会影响居民收入预期，导致购房信心降低。

　　根据人民银行2008年第四季度全国城镇储户问卷调查显示，未来三个月中准备购房的居民人数占比仅为12.7%，是1999年有调查以来最低水平，而上海更是不足10%。孙建平算了一笔账：按照2008年月均130万平方米成交量计算，今年上海市将供给4288万平方米住宅，需要33个月才能消化完成。 “市场上的供给压力大，引发供大于求的局面，将会直接导致价格下降。 ”