买家需关注具体个案走势

　　尽管业界对楼市回暖持审慎态度，不过面对眼下的成交放量，一些开发商似乎已有点按捺不住了。部分售楼人员开始向购房者放出风声：“我们的价格很快就要回升了。”一些前期价格有所回调的楼盘推出新房源时，房价又有所回升。

　　上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭认为，本轮房地产调控的目的，是保持楼市的稳定。房地产市场有两个特性：一是供应的滞后性。房地产供应变动一般滞后于消费变动2至3年，容易引起几年一个波动；二是不动产的投资品属性，可以吸附也可以甩出甚至蒸发大量货币，对金融稳定有重大的影响。开发商应该珍惜前一阶段宏观调控的结果，切勿错判大局猛涨价格，催生投机。

　　对购房者而言，现在是合适的买房时机吗？张泓铭认为，如果调控得当，下一步房价应当有缓慢下降的空间，但不可能大降，更不可能快降。从购房者角度，不能把整个上海楼市看成一幢房，等待大势的底部，而应该结合自身需求，关注具体个案的走势。

　　21世纪不动产上海区域市场中心表示，市民若遇到适合的房源，自然可以入市下单。但大可不必因部分楼盘的排队现象而产生恐慌情绪，未来数月，上海新房市场的新增供应量将会大幅上扬，届时再多看多作对比，选择最具性价比的房源。