开发商降价求生

　　上海统计局数据显示，1-2月，上海商品房销售面积为338.07万平方米，比去年同期下降了18.8%，降幅比1月减少24.3%，比去年全年减少19.1%。

　　而在进入3月时，上海楼市呈现一股“小阳春”现象。

　　易居中国提供的数据显示，3月份第2周，沪商品住宅成交量回到了2007年10月份的市场高峰水平，全市共成交商品住宅32.38万平方米，环比上升38.3%。

　　上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟对本报表示，此前成交量上涨，主要是由于3月12日至15日的春季房展促成。此前观望的刚性需求，在房展会进行了09年的第一波释放。

　　据春季房展主办方统计的数据，4个展览日，近13万客流参加展会。房展会总意向交易金额2亿元，而现场成交总交易额1.2亿元。陆骑麟分析，成交的背后是开发商的促销所致。

　　23日，易居中国再次向本报提供了3月份第2周统计数据，在3月16日-22日，商品房成交量65.85万平方米，环比增幅再次拉高18%。与此相对应的是，成交均价为9787元/平方米，环比下跌240元，跌幅2.39%。

　　“之前上海各开发商手上积压的房源和土地都超负荷，总体供应压力巨大，随着了新一轮的推盘计划的启动，降价势在必行。”易居中国分析师薛建雄对本报表示。

　　“上海现在许多高档楼盘降价幅度较大，去年底上市的世茂滨江花园5号楼，网上报价是7.5万元/平方米，3月份成交的11套房源均价仅3.6万；前期报价达5.7万/平方米的经典茂名公寓，3月成交的13套房源价格仅3.6万；古北国际花园也从3.2万跌到2.7万。”薛建雄认为，这些楼盘的价格开始进行理性回归。

　　娄刚对本报表示：“房价如果要跌，不会只跌3%或5%，过去一年就涨30%-50%，只跌这么一点不足以说明问题，房价还需要降到位。”娄刚进一步分析，从目前并不乐观的经济形势看，一方面国内购房群体的经济实力是在下降，而国际方面，海外游资原本日子就不好过，随着人民币已经完成了大幅升值过程，来中国一线城市投资楼市的故事已经讲完。

　　“谁都说不准降多少才叫到位，只有让老百姓都去买房子才是一个衡量标准，政府以及开发商需要找准一个房价的平衡点。”娄刚如是说。(21世纪经济报道)