市场仍然悲观

　　成交量上升，市场开始复苏了吗？

　　“加州和佛罗里达成交量上升的现象不具有普遍意义，”美国房地产分析师斯蒂芬对《国际先驱导报》说，“市场的功能正在逐渐恢复，但是房地产市场仍然处于萧条之中。”

　　该分析师认为，加州等地的地产泡沫破裂最为严重，房价跌幅最大，才使一些低价的房屋找到了新的买家。

　　美国建筑商协会3月16日公布的月度报告显示，美国住房市场指数仍然在历史低位徘徊。“美国的住房市场正处于一个非常严重的衰退周期里，现在还没有任何迹象表明底部的形成。”来自加州的经济学家史蒂芬伍德说，“美国的房地产泡沫是引发这轮经济危机的根源，而住房市场的稳定又取决于宏观经济。如果失业率无法得到控制，房地产市场很难稳定下来。”

　　接受《国际先驱导报》采访时，国际物业顾问戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿也表达了同样的观点。他强调，失业率若再上升，将会成为楼市发展的一个隐忧。香港短期内价量回稳的势头能否得到支持，还要看香港的经济表现。

　　分析人士同样认为，成交量上升不能说明日本的房地产市场已经开始复苏，而只能说房地产开发商和销售商降价处理库存的效果已经开始显现。

　　中国地产或提前复苏？

　　不过，市场人士对于中国内地房地产的回暖迹象大多持乐观态度。很多分析师认为，前期积压的刚性需求被开发商的系列降价炒作激活，预计交易量在未来几个月内还会持续上升，不过由于宏观经济低迷等因素，房价下滑趋势短时间内可能难以改变。

　　行业研究机构中投顾问把房地产分为三个阶段：第一阶段是开发商、消费者等多方博弈，结果是房价合理下降；第二阶段是房价下降导致成交量上升，行业开始复苏。行业复苏阶段的主要标志是随着成交量上升和拉动，房价将止跌并逐渐上涨；行业由此进入第三阶段，开发商财报改善阶段。

　　中投顾问房地产行业分析师韩长吉认为，按照目前的趋势，上海、广州、深圳等地的房地产市场有望提前进入第二阶段。

　　但最近部分开发商盲目提价的行为，或令中国地产复苏前景再度扑朔迷离。

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