2005年，携国美电器在香港上市之利，首次折桂内地首富的国美集团董事局主席黄光裕发出“拿出100个亿砸向地产，让鹏润地产成为第二个国美电器”的豪言壮语。只不过现在已是恍如隔世，令人唏嘘不已。据本报了解，国美系地产旗下的国美商都正面临被变卖的境遇。而国美商都的命运只是国美系地产业务现状的一个缩影。整个国美地产系已经走到了十字路口，变卖和退地基本成为旗下地产业务处置的主旋律。

　　本报记者独家获悉，整个国美地产系如今已经走到了十字路口，变卖和退地基本成为旗下地产业务处置的主旋律。位于北京西南四环科丰桥东南角的国美商都项目即将易手，参与竞逐的包括一家在国内设立公司的海外基金、央企中铁置业以及一家美国财团。这一消息得到鹏润地产一位高管的证实。他透露，这三家接受的价格都在60亿元左右。

　　“目前，整个国美系地产业务中，商业项目全部被用来变现，二级住宅开发这一块基本停滞，一级土地开发业务则全部中止。”一位知情人士向本报记者透露。

　　“国美系地产业务为黄光裕私人拥有，黄一直怀有浓厚的地产情结，对于地产业务一直亲力亲为。在其出事之后，相比国美电器这样的上市公众公司，国美系地产业务更容易陷入资金困局。”国美商都前任总经理周东权说。

　　2005年，携旗下国美电器在香港上市之利，首次折桂内地首富的黄光裕发出“拿出100个亿砸向地产，让鹏润地产成为第二个国美电器”的豪言壮语。不过，在去年11月19日，黄光裕因涉嫌经济犯罪被北京警方带走调查之后，地产业务似乎正在成为不堪承受该事件影响的首当其冲者。

　　四年弹指一挥间，昔日首富的房地产棋局已是恍如隔世，令人唏嘘不已。

　　变卖进行时

　　3月中旬的一天，国美商都剩下不到20名招商人员的花名册被人事部门取走。几天之后，他们才知道，花名册被拿去送给来国美商都“考察”的中铁置业人士审阅。

　　光临国美商都的中铁置业高管们当然不仅仅是单纯来考察。“卖给中铁置业的可能性非常大，财大气粗的中字头企业能让项目重获新生。”国美商都的一位内部人士对此颇为期待。

　　同样在转让之列，位于北京西三环的鹏润建国大酒店项目走在了国美商都的前面。此项目在2月份以大约4亿元的价格易主，成交价格比几年前鹏润地产的收购价少了1亿元。

　　“目前鹏润地产旗下的几乎每个项目都在想办法处置，要么就是准备把土地退还给政府，要么就是在和买家洽谈出售。”一名刚刚离开鹏润地产的高管说。

　　他透露，鹏润地产旗下的天津地块、无锡地块和重庆国泰广场项目想退还给当地政府，但现在还没有退掉，因为当地政府不是很愿意，正在协商之中。

　　前述现任鹏润地产高管表示，这些项目都是在土地价格高涨之际所拿，成本太高，目前正在和当地政府做沟通，谈不妥就退。“不过，退不退还是一个未知数，至少目前并没有退掉。”

　　对于现在的商业资产的变卖，他指出，只不过是在做结构上的调整，是在执行2008年5月新任管理团队的既定战略。现在商业部分占地产总资产的70%，而在战略方针中，这一比例将被控制在20%。

　　惟一没有陷入变卖传言的是重庆鹏润蓝海项目。“此项目是所有地产业务中惟一有净现金流的项目，做得还比较不错，所以免于被出售的命运。”一位鹏润地产重庆项目内部人士告诉本报记者。

　　所有各方的说法都被聚焦成这样一个事实，在2005年之后，除重庆鹏润蓝海项目之外，黄光裕在地产上所作出的几乎所有投资，都面临着被清算的命运。

　　地产投资之殇

　　由于黄光裕在地产业务整合思路上的摇摆不定，旗下的地产资产何去何从，一直以来是一个众人揣摩但猜不透的谜题。此番谜底以这样一种类似清盘的方式揭晓，让人唏嘘不已。

　　黄光裕的地产业务实际上有两大体系：鹏润地产和明天地产。目前叫卖的主要是鹏润地产控股下的子公司，而明天地产旗下只有明天第一城和国美第一城，均不在出售之列。

　　分析人士指出，冰冻三尺非一日之寒，造成鹏润地产窘境的罪魁祸首应该是盲目扩张、长期的管理不善等综合因素一起作用的结果，现在是积重难返。

　　有着浓郁地产情结的黄光裕或许想不到鹏润地产今天的情形。想当初，这个潮汕人一门心思在想方设法地寻找介入地产的机会。

　　“在2005年，那时候黄总已经敏锐地发现了房地产的投资机会，想把地产做大，但一直苦于找不到合适的项目。”鹏润尊爵原总经理李松波说。李在2005年先后谈了59块地。

　　黄光裕的管理模式颇为粗犷：找几个人，撒网似地出去找地。“假如弄出5个找地的项目公司，能找到两三块地，就拥有了两三块地的储备了。”李松波说。

　　禹晋永、吴发强、李松波作为第一波房地产项目的操盘手被黄光裕推上前台，与之呼应的是，国美置业、鹏润昊天、鹏润尊爵等项目公司几乎同时成立。之后，黄光裕接连在重庆、无锡、天津等地拿下了地块。

　　“战略调整太快，一下子摊子铺得太大，导致资金链绷得比较紧。另外，在用人上的不当，都给鹏润地产的发展种下了恶果。”一位知情人士指出。

　　此次变卖的国美商都项目就是一个典型。“在西南四环这个位置上，运作60万平方米商业地产项目，你说国美商都这个商业项目到底是甜果还是毒药？”该人士诘问。

　　这样一个项目让黄光裕一度犹豫要不要卖掉。不过，不愿认输的黄最终没有放手。据国美置业第二任总经理吴坤岭计算，黄在国美商都的总投入大概在24亿元左右。

　　在用人和一些项目遴选上的不当，让黄光裕陷入泥潭之中不能自拔。黄光裕开始筹划在资本市场上寻求支援，中关村(000931.SZ)进入黄的视线，借壳上市提上了议事日程。不过，事后证明这一步棋差强人意。

　　“为了洗这个壳，剥离债务，黄光裕做了大量工作，投入了十多亿元的资金。这超出了他的预期。”知情人士指出。

　　黄光裕陷入了焦头烂额之中，国美系地产开始步入风雨飘摇之路。