焦点三:二套房政策或是政府留有的余地和“弹药”

　　此前有人预测,今年3月将有新的“救市”政策出台。但不久前经过一次较大范围的微服私访,住建部得出前两月全国住房成交量比增6.1%的数据,认为市场较为乐观,无意出台新政策。

　　房产专家韩世同表示,近期各地很多政策的出台五花八门,包括在二套房贷的政策上面,很是摇摆不定。按照下面的执行,反而在利率方面做了很大的让步,感觉该放的政策没有放开,不该放的政策一下子放了那么多。“我始终觉得目前的政策更多的是鼓励首次置业,这个政策长期效果还是比较好,但作为短期的话,难度比较高。因此我支持二次房贷政策要放开。”

　　朱中一对此回应,对于该政策,中房协的确向中央提过建议:由小房子换大房子,旧房子换新房子的政策要放开一点,政策上要支持一点。这个政策从国家层面来说也开了一个口子,人均住房面积低于当地平均水平的,二套房贷款可享受优惠。“我主张这个东西能够放开的稍微放开一些,是因为真正激活市场主要是靠中产阶级,中产阶级里面有改善性需求。但我国资源还是比较紧缺的,所以国家怎么样来把握这个度,要理解国家在这个问题上的难点。因为,二套房一放开,怎么样贯彻资源节约型、环境友好型的政策,资源就会向钱多的人集中。”省房协会长蔡穗声也表示,政府要把握好各方面的关系,权衡各方面的关系,才能出台一个政策。此外,还要考虑后续的东西,一个是能够执行、能够贯彻；还要留有余地。

　　合富辉煌集团董事副总经理黎振伟则表示,房地产对中国的经济太重要了,关系到钢铁、水泥、很多行业,包括城市建设。只要企业把握好发展尺度、不要冒进,就一定会稳固,因为国家有很多的政策都会保护这个行业。“对于政策,再多的解释是很难的,关键是把握方向。我感觉国家还是给了蛮多的温暖,给了蛮多的政策扶持,尽管没有把你拉入十大振兴行业,但是我们看到很多的政策都在建立着信心”,所以对开发商来说,回过头修炼内功更重要。

　　此前有人预测,今年3月将有新的“救市”政策出台。但不久前经过一次较大范围的微服私访,住建部得出前两月全国住房成交量比增6.1%的数据,认为市场较为乐观,无意出台新政策。

　　房产专家韩世同表示,近期各地很多政策的出台五花八门,包括在二套房贷的政策上面,很是摇摆不定。按照下面的执行,反而在利率方面做了很大的让步,感觉该放的政策没有放开,不该放的政策一下子放了那么多。“我始终觉得目前的政策更多的是鼓励首次置业,这个政策长期效果还是比较好,但作为短期的话,难度比较高。因此我支持二次房贷政策要放开。”

　　朱中一对此回应,对于该政策,中房协的确向中央提过建议:由小房子换大房子,旧房子换新房子的政策要放开一点,政策上要支持一点。这个政策从国家层面来说也开了一个口子,人均住房面积低于当地平均水平的,二套房贷款可享受优惠。“我主张这个东西能够放开的稍微放开一些,是因为真正激活市场主要是靠中产阶级,中产阶级里面有改善性需求。但我国资源还是比较紧缺的,所以国家怎么样来把握这个度,要理解国家在这个问题上的难点。因为,二套房一放开,怎么样贯彻资源节约型、环境友好型的政策,资源就会向钱多的人集中。”省房协会长蔡穗声也表示,政府要把握好各方面的关系,权衡各方面的关系,才能出台一个政策。此外,还要考虑后续的东西,一个是能够执行、能够贯彻；还要留有余地。

　　合富辉煌集团董事副总经理黎振伟则表示,房地产对中国的经济太重要了,关系到钢铁、水泥、很多行业,包括城市建设。只要企业把握好发展尺度、不要冒进,就一定会稳固,因为国家有很多的政策都会保护这个行业。“对于政策,再多的解释是很难的,关键是把握方向。我感觉国家还是给了蛮多的温暖,给了蛮多的政策扶持,尽管没有把你拉入十大振兴行业,但是我们看到很多的政策都在建立着信心”,所以对开发商来说,回过头修炼内功更重要。

　　链接 中房协副会长朱中一称:

　　当前楼市有六大利好因素

　　在昨日召开的2009年广东房地产市场景气分析会上,中房协副会长朱中一作了题为《2009中国宏观经济与房地产走失分析》的专题演讲。他指出,当前房地产市场有不少不利因素,全球经济危机的影响,观望气氛比较浓厚,投资的意愿下降,存量房消化压力很大,企业资金链紧张等等。但他指出,也要看到现在有不少有利因素,总结起来有6条。

　　一是,我国基本经济面是好的,财政、金融是稳定的,今年国家对于GDP增加8%左右的决心是大的,只要我国的经济能够平稳发展,房地产业就不会出现太大问题。

　　二是,中央政府和地方政府已经出台了一系列的稳定房地产市场的政策、措施,这些政策、措施的效果,在一些地方已经开始显现。如今年2月份,全国商品住宅销售面积同比上升了1.1%,销售额增加了13.1%,其中,像北京、海南、江苏、四川、广东、浙江、广西、贵州等省的销售面积、销售额都有10%以上的增长,广州的销售额增长是14.9%。

　　三是,客观的分析,2008年讲的市场低迷是相对于2007年那种非理性增长而言的。但就绝对值来说,即使商品住宅的销售面积、土地购置面积和土地开发面积是下降的,但仍高于或相当于2006年的水平。而2006年是我国前几年数据最高的年份。

　　四是,政府加大了住房的保障投资,基础设施投资,生态环境建设,投资4万亿,这对于房地产的持续、健康发展,肯定是有利的。

　　五是,经过了2007年非理性发展与2008年调整以后,我们对房地产的规律有了更深刻的了解,这对于我们抵御风险的能力和了解市场的规律,是非常宝贵的财富,不会再像过去那样盲目。

　　六是,从中长期来看,至少在2020年以前,由于工业化、城镇化的推进,消费结构的升级以及住房结构改造等需求,我国房地产业的发展长期肯定还是看好的。目前的市场调整,就是长期发展过程中的短期波动。(记者卢轶通讯员殷小杰)