业内:楼市的回暖不应以房价为标志

　　北京楼市成交量回升 专家称断言回暖尚早

　　北京二手楼市回暖明显 业主提价要慎思

　　价格回归一年前 京城二手房价“触底”？

　　开发商否认回暖说

　　不过，对于楼市回暖论，各大房地产巨头未敢做出肯定的判断。

　　SOHO中国董事长潘石屹却表示，现在判断房地产市场回暖为时尚早。他还指出，资金将成为房地产企业在本轮调整中生存下来的最关键因素，并预言会有大开发商在这轮洗牌中倒下。

　　同样，对于楼市现在是否已经回暖，万科也没有做出肯定回答。3月17日，万科在接受媒体采访时，称：“近期部分城市的成交量有所回升，一方面因为政府出台了系列政策鼓励房地产行业的发展，另一方面，很多开发商也顺应市场，积极采取措施促进销售，体现了市场自身调整和政府政策相互作用所产生的成效。但鉴于整体经济形势依然比较严峻，市场未来的走势还需要进一步观察。”

　　业内：暂时热销不是整体回暖

　　日前，京城26个楼盘联动降价，在春暖之际上演了一场楼市“小阳春”。但业内人士表示，此次部分楼盘的联动降价，虽然为楼市带来了暂时的热销，但对整体的影响有多大还不明朗。普遍认为，联动降价不能视为楼市真正回暖的到来，而只是去年积压房源集中释放的行为。

　　中原地产华北区域总经理李文杰认为，目前楼市的热销只能持续到4月份，如果开发商小幅度提价的话，购房者又重拾观望。北京楼市中至少24个月以上才能消化的库存，将继续造成价格继续回落。目前的热销应该是一种短期的行为，估计2009年的整年成交量都如过山车般的波动中。但总体来讲，楼市最坏的时候已经过去，2009年市场成交量逐步复苏及回暖，呈现明显震荡。