早春三月,经历了持续寒冬的中国房地产市场,呈现出丝丝缕缕的复苏气息,全国各大城市住宅成交量明显反弹。与此同时,一些城市的房价开始触底弹升,一些楼盘也开始故伎重演,采取“少量多批”推出房源的手法,通过“多次开盘、逐步提价”制造热销甚至抢购气氛。

　　楼市真的“春暖花开”了?又或者,这只是沉寂了一冬的刚性需求集中释放所带来的短暂“春色”?

　　住建部调研称楼市回暖

　　沪深股市14只地产股涨停

　　刚刚结束的住房与城乡建设部全国房地产市场调研显示,前两个月,全国住房成交量同比增长6.1%。针对这一结果,住建部认为较为乐观。

　　在中国指数研究院重点监测的30个城市中,有24个城市2月住宅成交面积环比上升,有10个城市环比增幅超过50%。如上海2月份商品住宅成交面积为78.76万平方米,比1月增加61%；先于全国调整的深圳,2月份新房成交面积为48.84万平方米,环比上升了24.5%,比去年同期更是剧增580%。

　　受此消息影响,昨日,沪深两市的地产股大幅上涨。深振业A、绵世股份、泛海建设等14只个股涨停,而地产龙头万科A的涨幅也达到5.96%

　　全国成交量前两月比增6.1%

　　据了解,此次住建部派出大规模调研组,对全国30多个大中城市进行实地踩盘和调查。每到一个城市,除了要求地方政府提供统计资料外,调研组的一个重要任务就是以隐秘身份到各楼盘现场去了解真实状况。在目前房地产市场信息繁杂的情况下,这一次“微服调研”显然更具实际效果。

　　目前,调研已基本结束,材料正在汇总当中。住建部官员透露,全国的住房成交量在此前两个月同比增长6.1%。这个数字尽管抹煞了地域间的差异,但依然能大体反映出,成交量回暖在全国范围内蔓延。房地产类上市公司的不俗表现,也支持了住建部“较为乐观”的调研结果。万科、保利、中海等多家上市公司发布的2月销售业绩数据显示,2月销售业绩同比及环比均有大幅度提升。其中万科2月份销售额同比增长了近150%。

　　房价下行还需多久仍无定论

　　不过,对于目前房价水平,王珏林称,目前北京、上海等一些经济热点城市的住房价格仍旧偏高,超出大多数消费者的购买能力和心理预期。

　　业界对于楼市是否走出寒冬,仍然存疑,近期成交量的回升,主要是因为房价调整到一个相对低位,积累一年多的刚性需求强烈释放所导致的。而从成交量回暖到房价触底反弹,还需要多久仍无定论。

　　高盛高华分析师表示,“考虑到库存,经测算,成交量维持同比50%增长,房价在四季度才能稳住。”