下半年楼市走势引分歧

　　事实上，提价的项目除了热销和低价外，还有一个原因就是开发商对今年楼市预期的变化。记者在采访中发现，今年持续两个月的热销，使得部分开发商对楼市走势预期产生乐观判断，这在一定基础上也促使部分开发商敢于提价。不过，仍有部分业内人士对楼市走势预期持续悲观。京城楼市的走势判断上，北京开发商及专家出现了截然不同的声音。

　　悲观派 “楼市热销只能持续到4月”

　　中原地产华北区域总经理李文杰认为，今年二季度起，预计个贷将重新收紧，将可能再次造成成交量的回落。“3-4月各公司年报的陆续出台，利润下滑甚至亏损可能会加剧投资人对2009年的购买力需求的担心。”李文杰认为，目前楼市的热销只能持续到4月份，如果开发商小幅度提价的话，购房者又重拾观望。

　　李文杰认为，北京楼市中至少24个月以上才能消化的库存，将继续造成价格继续回落。目前的热销应该是一种短期的行为，估计2009年的整年成交量都如过山车般的波动中。但总体来讲，楼市最坏的时候已经过去，2009年市场成交量逐步复苏及回暖，呈现明显震荡。

　　乐观派 “房产市场将全年回暖”

　　北京华侨城营销总监宋翔华认为，只要开发商依据市场定价，那么房产市场将全年回暖，因为市场上不缺少需求。“去年已观望一年了，今年普遍产品价格符合客户预期，所以客户愿意出手。”宋翔华认为，今年2月份开始的热销，已经让开发商意识到，只要房价调整到符合购房者的心里预期，肯定会出现热销。“开发商都不会去死扛的，他们正在逐步根据市场的认可来调整价格。”

　　宋翔华认为，3月份上半月的销售量已经接近2月份，可以预测到3月份肯定是热销的。4月和5月份多数开发商看到3月份的局面会加快推盘，并且会打出合适的价格，这样看来，上半年北京楼市热销的局面一直会维持。在开发商已经使用价格牌带来热销之后，大部分开发商还是会回归品质战，通过提升项目品质或提升项目附加值来吸引客户。