自去年9月16日后，经过5次降息，公积金贷款的“低利率”优势正在丧失。以5年以上的住房贷款为例：在去年9月16日央行降息前，5年以上住房商业贷款的利率为7.83%、优惠利率为6.66%，而同期限的公积金贷款利率为5.22%，利率差为1.44%；而5次降息后的今天，5年以上住房公积金贷款利率为3.87%，同期限商业贷款下浮30%后的优惠利率为4.158%，利率差仅为0.288%。

　　据此，公积金贷款比照住房商业贷款、对一些符合条件的购房人实行利率下浮优惠成了很多购房人的企盼。多位专家及业内人士表示，全国各地公积金归集情况不同，有的城市公积金归集余额不多，推行公积金贷款利率优惠可能没有条件，但在北京地区，目前公积金账户上还有400多亿元可用，北京完全有条件、有能力实施利率浮动优惠制，给购买首套普通住房或保障住房等符合条件的借款人提供下浮一定幅度的优惠利率。

　　对此，北京住房公积金管理中心有关负责人表示：“公积金贷款利率每次调整都由央行和建设部发布，北京严格按照规定实施。”而建设部有关负责人则表示，住房公积金贷款的利率主要由央行研究制定，建设部将向有关方面提出本报的该项调查和建议，以供有关部门进行研究。