据北京房地产交易管理网的交易数据显示，上周京城楼市商品住宅销售量两周以来连续上涨，商品住宅销售套数为3270套，环比上涨23%，日销售套数达到467套。其中，总期房商品住宅销售签约套数为2802套，比前一周分别上涨25%；现房商品房签约套数为468套，比前一周上涨10%。对比上一年的成交数据不难发现，上周京城商品住宅销售套数比2008年同期的1330套增长了146%，其中总期房商品住宅(含签约的期房商品住宅、经济适用房和限价房)销售套数同比增长了177%，现房商品住宅销售套数同比增长46%。专业人士分析，低价房的上市是带动市场回暖的主要因素。

　　供应：新开项目量增价跌

　　上周京城新开盘项目有3个，新增供应套数880套，新增供应面积8.2万平方米，环比分别上涨161%、135%，新增供应的套均面积为93平方米，较前一周104平方米下降10%，上周楼市的整体开盘均价为10433元/平方米，较前一周下降24.58%。预售方面，上周有两个项目取证，一个是位于丰台区的假日风景家园，另一个是昌平区的园墅，上述项目中商品住宅的预售面积达到4.5万平方米，预售套数275套。

　　上周新开盘项目中，朝阳区有1个项目，即位于朝阳区立水桥东南侧的公园2008，推出106号楼A、B座，开盘均价9500元/平方米；位于顺义区后沙峪的智地·香蜜湾，推出5号楼LOFT，开盘均价9000元/平方米；位于崇文区广渠门桥东南角的冠城名敦道，推出A8号楼59至135平方米的小户型，开盘均价12800元/平方米。

　　分析：协成机构房地产经纪公司副总经理刘欣指出，上周打破了新增供应量维持偏低的走势，都是老项目后期新增市场供应，虽然在开盘项目的个数上与前一周持平，但新增供量大幅上涨，如公园2008一个项目本次开盘就推出501套房源入市。“由于楼市的持续调整，一些楼盘前期纷纷选择以低价入市吸引购买者的目光，促使了成交上涨，高成交率也使得开发商获得了些许信心，在后期推盘价格上出现了小幅的上调，但增长的幅度不大。以低价格来带动成交的方式成效是显著的。” 刘欣分析道。

　　销售：京城楼市日成交量谷峰突破500套

　　上周京城楼市商品住宅销售出现上涨，商品住宅销售套数为3270套，环比上涨23%。期房商品住宅总销售签约套数为2802套，其中除经济适用房和两限房以外的期房商品住宅签约套数为2403套，比前一周上涨34%。现房商品房签约套数为468套，比前一周上涨10%，现房商品住宅销售套均面积为137平方米，比前一周153平方米下降10%。从北京房地产交易管理网的成交数据可以看到，上周商品住宅(未包含签约的经济适用房和限价房)的日均签约量为467套，更是比去年同期的日均190套的签约量多出一倍还多。其中，上周五、周六的日均签约量达到500套以上，这在连续低迷的市场行情下实属难得。

　　分析：刘欣认为，持续两周的成交上涨，充分说明了政策调整对整体楼市的影响力之大。下一步，随着“限外令”暂停以及“90/70”政策松绑、“购房入户”等一系列的地方政策对楼市成交无疑都有很大推动作用。“特别是期房的成交数字一路上涨，也表示目前在政策的引领及楼市整体价格下调的趋势下，京城楼市出现阶段性回暖不是没有可能。”