多家研究机构的监测数据显示，今年3月份京城预计约有40个项目将陆续进入市场。专业人士分析认为，除传统供应旺季到来的影响，暂停“限外令”、“90/70”政策松绑，以及“两会”的召开让开发商充满了期待。

　　3月新增供应量充足

　　四环以外地区放量

　　综合协成机构与亚豪机构提供的数据，记者发现3月份京城上市的新盘预计有40个。从区域上来看，3月城八区除东城区暂无供应量外，其他区域均有供应计划，而朝阳区仍保持其“龙头”的位置，有11个项目计划入市；大兴区有7个项目开盘；丰台区、通州区各有4个项目开盘；海淀区3个项目开盘；崇文区、昌平区、石景山区、顺义区、西城区各2个项目计划开盘；房山区、宣武区等各有1个项目面世。

　　从环线位置上来看，3月预计开盘的项目将近半数的项目位于5环以外区域，共计19个。如悦溪公寓、首开·常青藤、阳光波尔多、世界名园、智地·香蜜湾等项目；四至五环之间约有10个项目开盘，如绿城阳光名苑、北京华侨城三期四季、远洋·沁山水、宝星国际三期等；三至四环间有个5项目计划入市，包括天伦锦城、擎峰和西海国际中心等；二至三环间约有3个项目开盘，分别是学院派C座、德胜佳苑、中海紫御公馆等；二环内有前门前一期和正源·金融世家华苑等3个新盘计划开盘。

　　协成机构房地产经纪公司副总经理孙钰认为，同往年同期比较，3月份的市场供应仍将少于去年同期水平。许多开发商仍采取观望态度小心入市，采取小供应量多批次供应的策略试探市场。因此，虽然开盘数量上较去年同期变化并不明显，但供应量却比去年同期明显下降。

　　90平方米以下供应量充足

　　普通住宅公寓类产品为主

　　3月即将开盘的项目中有公寓类项目15个，多数项目位于五环内，如天鹅湾、A-Z Town三期、珺峰、茂华·璟都会LOFT、擎峰、前门前一期等；普通住宅类项目19个，多位于五环以外，如首开·常青藤、阳光波尔多、世界名园B园、智地·香蜜湾、鸿坤理想城等项目；别墅类产品有6个，多为产品类型较为高端的独栋别墅，如龙邸(龙城花园五期)、富力丹麦小镇、中体奥林匹克花园等，分别位于顺义别墅区、昌平别墅区与丰台等区域内，预计3月市场整体价格会有小幅波动。

　　3月小户型的市场供应量将保持较高水平，在预计开盘的项目中约有26个以小户型供应为主，如首开·常青藤以90㎡灵动三居为主，壹线国际推出户型面积54㎡一居、77㎡一居、80㎡、100㎡两居，还有林肯公园(水晶布洛格) 户型面积35至70平方米之间等。

　　“限外令”暂停使得别墅及高档住宅供应增加

　　3月份不仅开盘入市的项目比1、2月份有了大幅的增加，而且，别墅及高档住宅项目的入市力度也明显加大。据亚豪机构统计数据显示，3月份即将入市销售的别墅项目有4个，多分布在顺义区、密云县等远郊区域，如东方太阳城别墅、海阔·水岸花墅等。除此之外，位于三环内城市核心区的高档住宅项目有4个，拟售均价都在20000元/平方米以上。从总体情况来看，3月份即将开盘的别墅及高档住宅项目比例达到了31%。亚豪机构副总经理高姗认为，3月份之所以会有三成的别墅及高档住宅项目入市，最主要的因素是受北京市政府最近发布的暂停执行“限外令”新政的影响。解禁长达两年多的“限外”政策，对开发高档住宅项目的开发商来说是一大利好消息。