CCTV《大家看法》两会特别策划

　　在经济不景气，房地产行业动荡的非常时期，我们攒了那么久的钱该用来买房子吗？在过去的一年里，这样的疑问随着房地产行业的种种波动愈渐强烈。

　　2009年刚刚开始，购房者崔先生就遇到了很多个疑问。房地产业陷入了低靡期，房价会不会继续下跌呢？自己辛辛苦苦赚的钱，会不会买了房就贬值呢？那么，在经济形势不容乐观的今天，购房者是该出手时就出手，还是持币待购，继续观望呢？政府究竟是否应该救市？中国房地产究竟是否存在泡沫？

　　2009年两会在即，住房问题又引起了社会各界和众多代表委员们的重视。在央视社会与法频道《大家看法》栏目2009两会特别节目《我建议》中，住房和城乡建设部副部长齐骥、万科集团董事长王石和专家学者、消费者汇聚一堂，探讨中国楼市和住房政策。

　　意见对决一：楼市低迷，房子该不该买？

　　支持者：该出手时快出手！

　　针对崔先生这样犹豫不决的购房者，在《大家看法》演播室，北京师范大学房地产研究中心主任董藩的建议简单明了，买！他认为，买房子要考虑两个因素，一是价格，一是位置。购房者不能只关价格，而不关心位置，因为它关系到十几年甚至几十年的时间成本和交通成本。另外，像北京这种大城市，由于就业密度在不断地增加，在四环以内或者说在三环以内下跌的空间是很小的。所以，如果购房者认准了，选一个最好的位置，该出手时快出手。

　　反对者：房价还有下调空间

　　“再观望一阵！”在国家发改委经济研究所消费研究室的陈新年主任看来，现在谈买房似乎有些着急，不如再等等。他认为，近年来，房价快速飙升，已经超过了很多家庭的心理承受能力。在2008年，房价进入调整期，这个调整目前还没有结束，应该还有下调的空间，如果购房者的收入没有大的变化，再观望一阵未尝不是一种好的选择。

　　该不该买房，各出奇招

　　“如果有点患得患失，是不是房价还会下跌、还会调整，有可能的，但是往下调整的可能，你中意的房子，已经买不到了。所以实际上这是一个必须要进行选择的。”万科集团董事长王石在《我建议》中认为，一套房子的价格走势究竟怎样，是一个很难的问题。对于这样的抉择，王石笑称，碰到难题时，他也会采取掷硬币的办法。“真正选择不了呢，我倒给个建议，说拿个硬币一扔，然后看，一面一面决定买是不买。这样即使价格再下跌他买得起，这样他也不会后悔。”

　　同样的问题在《中华工商时报》评论部主任陈雪根那里，就成了四个疑问。他在《大家看法》建议，买房者在出手购房前，先给自己提出四个问题。第一，是否需要购房。第二，是否有能力购房，第三，购房是用来居住还是用来投资。第四，想买什么地段、什么类型的房子。解决了这四个问题，买不买房子，您自己心理就门儿清了。

　　在《大家看法》的演播室，各地的建设部门官员也纷纷发表自己的观点。江苏省建设厅副厅长彭向峰也认为，老百姓要购房，首先应树立正确合理性的住房消费观念。首先，要了解中国的住房制度改革，住房制度改革决定了很多的住房消费。其次，每个人应该根据自己的能力选择能够接受的住房消费方式，而不是攀比。另外，我们现在处以城市化和工业化的快速发展阶段，大量的外来人员进城，他们的住房问题可能成为下一步要解决的重点。所以明白了这样一个过程，每个人再考虑到自己的实际情况，来选择合理的住房消费，就好于决策，便于决策。