理性购房 择机出手

　　易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司分析师 付琦

　　进入新年，许多购房朋友都会问这样三个问题。房价还会继续跌吗？政策还会不会更加宽松？买房是不是再等等才是更好的机会？

　　如今的上海房地产市场正是出手的好机会。

　　先看房价。 2008年7月以来，上海开始了降价潮，据易居统计，至2008年末上海房价降幅超过10%的项目约有80余个，规模占市场总量的40%。而更值得关注的是，这些进行了合理调整价格的楼盘，销售速度明显加快，企业的销售回款也明显趋好。这表明了市场消费者已经接受了调整后的价格，房价底线已经显现。从房价的角度来看，这已经是出手的机会了。

　　再看政策。 2008年10月22日以来，房产调控政策频繁出台，分别从信贷、税收、行政性收费等方面降低交易成本，支持居民购房。从政策所反映出的本质来看，此番鼓励性政策目的在于恢复市场信心、促进交易回升，而具体实施的对象则是首次置业和改善型置业。从中不难看出，政策的目的是改善民生，而不在于制造新的泡沫，从这个角度来看，交易成本已无太多的下降余地。而从去年11月以来的市场走势可以看到，政策效果已经逐渐显现，上海一、二手房地产市场成交均呈逐月回升的态势。据易居预测，2009年全年商品住宅新增供应规模仅1100万平方米上下，依然处于偏紧的局面。 2009年2月，一手商品住宅成交规模已恢复到80万平方米左右，而1、2两个月均表现为月度供不应求。从目前的市场走势来看，短期内也无需出台更多的鼓励交易的政策。

　　因此，无论是房价还是政策，都已明显处于底部，此时正是购房者择机入市的机会。

　　不过，需特别指出的是，目前已是出手的时机，但并不表示出手时机转瞬即逝。受限于宏观经济，当前楼市已处“U”型市场底部，但楼市不会立即反弹，将在底部持续较长时间。在此期间都会是出手置业的好时机。

　　不过，目前并非所有区位、所有楼盘都已探底。已经经过了合理的价格调整且市场成交表现良好的楼盘，可以买入。而对于价格尚未调整、市场成交滞缓的楼盘，尚需继续观望。