贾先生：去年1月份，我购入东三环附近一套两居室住宅，当时做商业贷款15年期贷60万元，月供为5279.56元(当时个人每月工资扣除公积金、保险、税金等费用后将近8000元)。去年10月份起，我们公司对员工进行了减薪，我的月个人收入扣除相关费用后仅剩约6000元/月，加上物价持续攀升，每个月的房贷让我有入不敷出的感觉。请问对于这种情况，是否有什么办法解决？

　　解答：随着经济危机愈演愈烈，企业裁员减薪已不鲜见，类似你这样的情况比较普遍。针对你的个案进行了分析，希望能对受经济危机影响的贷款购房者提供一些借鉴。

　　由于你个人情况介绍得不够详细，先假设你于今年1月份购房，同时也在当月1日办理完贷款的相关事宜，贷款利率采用当时6.66%的优惠利率，以此为前提，有如下建议：

　　　　1)月供下降

　　从2008年9月开始，中国人民银行连续四次降低人民币贷款基准利率，5年期以上优惠贷款利率已经由你贷款时的6.66%降低至4.28%。这也就意味着，你在以6.66%的优惠利率还款一年后，即在2008年还款本金24122.21元之后，就可以享受4.28%的低利率还款。

　　由于你已还款1年并已偿还24122.21元本金，因此在2009年以600000-24122.21=575877.79元为基数计算，未来14年月供为4562.71元(假设利率日后不变)，较当初月供减少716.85元。因此，在2009年之后，利率的降低会使你降薪后造成的还款压力有所缓解。

　　　　2)以租养房

　　如果你觉得降低利率后还款压力仍较大，建议你考虑“以租养房”的方式来应对。即自己在相对租金便宜的地段租房住，将有地段优势的房产出租，以自有房产的高租金偿还租房的低租金，以此来缓解还贷压力。

　　统计数据显示，东三环附近的房产一居室租金为2300元左右，而在地铁八通线沿线的九棵树附近，一居室租金仅为1000-1500元/月，这1000元左右的差价可用于月供。

　　　　3)以房换房

　　最坏的打算是将现有房产卖掉，选择租房住或买套小户型房产居住，但由于京城楼市持续低迷，目前的二手商品房价格下浮明显，因此不到万不得已，不提倡选择这种方法。

　　综上，提醒与贾先生有类似情况的消费者，应对经济危机降薪后还贷压力，应综合考虑利率水平和收入情况，充分做好预算，选择在弱市低价出售房产，乃下下之策。

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