从“涨幅”下降到“净值”缩水——“中国楼市步入寒冬”

　　“从业近6年来，我还是头一次感受到楼市的‘严寒’，先是‘涨幅’下降，继而‘净值’缩水，完全超出了我们的想象。”对于2008年的楼市，王笃海多了很多与往年不同的感受。

　　王笃海告诉记者，开始时，开发商们还是遮遮掩掩，不肯明说降价，实际上，形形色色的促销手段轮番上演。可是，即便是开发商卖力地吆喝，购房族也不买账，“买涨不买跌”的心态作用下，再加上不少人买了房立马房价就降了，损失惨重，更让购房族不敢出手。发端于美国的次贷危机演变成全球的金融危机后，对于楼市来说更是雪上加霜。大家对未来的收入预期下降，怕背上沉重的债务，更加不敢买房。楼市销售由此陷入深度低迷。

　　“现在的客户心理非常敏感。”王笃海说，“主动上门看房的倒也不少，但更多的则是来咨询房价是否还会下跌，什么时候出手购房最合适，等等。”

　　王笃海的这种说法在记者的随机采访中也得到了印证。在王笃海所在的北京北五环外的售楼处，记者遇到了一位前来咨询房价的年轻人王式忠。王式忠是安徽人，在北京某高校研究生毕业后留京5年了，目前在中关村一家软件开发公司工作。王式忠告诉记者，自己先后租的两套房子都很不理想，家里不能装修，家具也不能配置太多，因为搬起来很麻烦。由于经济条件所限，他现在租住的地方特别小，父母朋友来了只能住旅馆，结婚快3年了也不敢要孩子。“我真地需要一套房子，租房住太痛苦了。”王式忠说。

　　当记者问他既然需要，为什么不能买时，王式忠想了想说，我攒点儿钱也不容易，又碰上这种形势，房子还能买吗？万一我刚买它又降价了不就亏了。当记者又问，你觉得什么时候会“万一”再降价呢？他说，现在不是金融危机嘛，有人说会持续一两年呢，难道北京的房价不会再降？

　　“消费者选择等待观望的心情可以理解，但也要对楼市发展有理性认识，当前，重树市场信心显得非常重要。”新世界中国地产北京东方华美房地产开发有限公司副总经理刘学美在接受记者采访时说。据她分析，尽管去年以来房地产业遇冷已成不争事实，但在政府调控、开发商大幅降价等众多因素的影响下，市场中持观望态度的购房者明显增多。其实，目前北京房地产市场上几乎所有项目都在采取打折、特价房等方式“变相降价”，房价应该见底了，但观望者还是在等待楼市出现“最后一降”，“‘这道理那道理，便宜才是硬道理’，这是极不理性的。”刘学美说。

　　国家统计局公布的一组数据显示：1至11月，全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅销售面积下降18.8%；商品房销售额19261亿元，同比下降19.8%；商品住宅销售额下降20.6%。房价也呈持续回落态势，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.4个百分点，环比下降0.5%.

　　在王笃海看来，出现这样的困局原因有二：一方面是由于房地产市场调控力度加大、全球金融市场动荡等多重不利因素的影响，使得开发商的资金链高度紧张，许多开发商不得不加速推出新盘、加速销售，以期快速回笼资金渡过难关，致使供应量大幅增加；另一方面，由于政府调控、万科等大型房地产企业的大幅降价，使得消费者对未来楼市的预期发生了转变，观望等待成了楼市主流，导致了交易量大幅萎缩，造成了供大于求的现象发生。

　　央行前不久公布的全国城镇储户最新问卷调查也表明，未来三个月打算买房的居民人数占比分别比上季和上年同期下降1.8%和2.8%，创此项调查以来的新低。央行的报告分析认为，住宅交易量下降的主要原因，一是前期房价上涨过快，市场有调整的内在需求；二是经济形势面临较大不确定性、股市大幅下跌等因素，使购房者对房价和收入的预期发生转变，市场观望气氛浓厚。

　　“2008年的楼市，在一片寂静的观望中，住房的刚性需求恍然不见。中国房地产行业不经意间已步入寒冬，至于什么时候回暖，现在还不好说。”王笃海说。