新年伊始，一条消息让很多“房奴”倍感高兴：那就是四大银行开始执行存量房贷七折优惠政策。

　　在沉默多日之后，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。建设银行上海分行客服人员称，根据最新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日至2月22日之间，申请七折利率优惠。工商银行、农业银行、中国银行上海分行客服人员也称存量房贷优惠措施细则已发至个人贷款业务部门，建议工作日再去向贷款银行咨询。

　　据农业银行人士透露，据其所知工、农、中、建四大行在节前就已有具体优惠措施细则，差异并不大，估计节后都会实施。

　　中小银行或更灵活

　　存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。目前，北京已有银行针对存量房贷客户推出了7折优惠利率，存量房贷客户享受优惠的条件包括必须是购买首套自住住房，并且无逾期还款等不良信用记录。民生银行表示，对存量的个人住房贷款，凡执行中国人民银行公布的，同期同档次基准利率下浮15%，且还款记录良好的客户，从今年的1月1日起进行利率调整，新利率执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率30%执行。

　　记者致电工商银行95588客服了解到，工行北京分行已确定对存量房贷给予利率优惠，但细则还在制定中，最近几日有望出台。中国银行、建行以及农行的客服均表示，目前没有接到具体通知，贷款者元旦假期后可向贷款支行咨询。

　　一家股份制商业银行高层告诉记者，如果建设银行等四大行对存量房贷优惠利率细则限制过宽的话，其他中小银行肯定会跟着放宽条件，比大行更灵活。

　　100万贷20年能省17.82万

　　如果按房贷尾款100万元、贷款期20年、八五折的贷款利率计算，购房者须支付利息100万元左右(5.94%×0.85×20×100万＝100.98万元)，如果按照基准利率的七折计算，购房者所支付的利息约为83万元(5.94%×0.7×20×100万＝83.16万元)，两者相比七折利率可为购房者节省17.82万元的利息。