创纪录密集重拳“救市” 

　　　　圐圙

　　　　发音：kūlue

　　　　释义：和谐

　　政府的救市动作，从来没有像2008年年底这样，在如此密集的时间里创下如此多的“纪录”：11月27日，央行宣布基准利率一次性下调1.08个基点，相当于以往每次下调0.27个基点的四倍，堪称史无前例。到12月23日，在不到100天的时间里，已经连续五次降息，就算身处金融海啸漩涡中心的欧美国家，也叹为观止。10月22日，政府要求降低首次置业小户型单位的契税、免征土地增值税和印花税，首次购房首付降至两成、贷款利率下浮30%，首次购房者的税费负担一夜之间降至破纪录的新低……出拳如此之重，政府意在重建“和谐”楼市的苦心和急迫表露无遗。对于二手房，政府同样是出手快、措施实。12月17日，国务院决定二手房超过5年改为超过2年转让的，免征营业税等；符合条件的家庭购买第二套普通住房可享受最高八成、利率最低7折的优惠。

　　事实上，2008年从年中开始，就有南京、长沙、杭州、上海等十多个城市开始呼吁“救市”，并展开各具地方特色的系列动作。到了年底，“救市”由地方政府的行为上升到国家层面。12月20日，国务院更下发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，要求“房地产企业要以合理的价格促进商品住房销售”，由中央政府提示开发商要降价自救，这在楼市的宏观调控历史上可谓“破天荒”。

　　在此“和谐”氛围下，一直摆出一副“不救市”姿态的广州市政府，也开始采取减少土地供应量、明年停止供应限价房用地以及提高住房公积金贷款额度等措施，开始“暗救”。

　　　本刊点评

　　　　绝非“救价”

　　2008年上半年，在股市一路下跌中，高喊“救市”的声音也一路不断，政府选择了按兵不动。到了年中，对地方政府的救市，中央政府“睁只眼，闭只眼”。从9月底开始，国家经济数据持续恶化，作为国家经济支柱产业之一的房地产业，成交量大幅萎缩，断供潮、退地潮、房企资金危机等现象频频暴露，国家宏观调控方向才开始大转向。一转向就重拳频出，各种政策出台之密集，令下半年的“救市”与上半年的“不救”形成强烈反差。但政府总的态度仍然十分明确：救市并不是救楼价，而是救整个经济。迄今，“90/70”政策并未完全没有松动，且仍将继续加大保障房的供应。(赵亚洲)

　　　　土地香饽饽变“烫手芋”

　　    嫑 

　　　　发音：biǎo或biáo

　　　　释义：放弃

　　如果要感受“强烈反差”、“冰火两重天”———今年广州一级土地市场就是最好的场所。2008年初的员村绢麻厂地块，还能以41亿元总价、13053元/平方米楼面地价这样的天价成交，而转眼就出现了住宅用地的流拍现象。及后，底价成交、流拍这样的现象层出不穷，直至市场参与各方也见怪不怪。

　　去年年底，一手住宅市场开始出现了颓势。但在当时，仍有开发商认为年底市场只是暂时的调整，加上部分开发商为上市增加土地储备的需要，导致今年1月8日的土地出让仍上演了最后的疯狂。员村绢麻厂地块在众多开发商的追捧下，最后以41亿元总价、13053元/平方米楼面地价成交，这也是广州历史上第二高的楼面地价。

　　在当时，有市场人士认为，此举为广州楼市注入一针“强心剂”，“一扫目前楼市低迷气氛，为2008广州房地产市场整体向好起到了领头羊作用”。但后来发现，没有最后竞得地块的开发商成了幸运儿。

　　所谓的员村地块“强心剂”迅速被证明了只是一剂“鸡血”。员村地块后不足一个月时间，2月1日，南沙住宅用地拍卖，结果07NJY-3地块流拍。此后，花都区风神大道地块1、2号地块、广州开发区KXC-P6-1和KXC-P6-2地块、湛塘路地块等住宅用地都出现了流拍。政府为保证今年的土地出让计划，只得将KXC-P6-1地块出让底价降低1.4亿元、KXC-P6-2减少2000万元，最后才成功出让。这还是广州自2003年以来首次降价卖地。

　　土地市场低迷还有一个现象，就是底价成交地块特别多。据统计，在今年全年出让的19宗住宅用地中，有10幅以底价成交，其比例达到53%，最终导致今年住宅用地楼面地价比去年下降了近三成。

　　　　本刊点评

　　　　“鸡血”楼市

　　几年下来，楼市陷入了会一直坚挺的迷思，这也是去年底一手住宅成交已经低迷的情况下，开发商依然敢高价拿地的原因。殊不知，楼市更像是注射了“鸡血”的市场，高烧过后迅速陷入冰冻期。政府、开发商的始料不及，导致了土地市场出现了冰火两重天的现象。(张秀钦)

　　　　“收楼门”寒冬集中爆发

　　　　兲

　　　　发音：tiān

　　　　释义：气愤

　　这个字是“天”字的古体，也念“天”。不过因为直观上跟常用来骂人的那种水生动物有了联系，便被赋予了新的意义。今年收楼的市民们，又是楼价缩水，又是质量不过关，可能不少人都要爆出这样的粗口。而另一方面，部分开发商却做起了缩头“王八”，更让收楼业主气不打一处来。

　　收楼问题年年有，今年问题特别多。10年未遇的“收楼门”在房地产寒冬中集中爆发。特别在收楼最集中的年底，集体拒收楼、和开发商打官司、到销售现场抗议的场面不断出现，甚至连政府介入程度很深的限价房，也出现了业主拒收楼的局面。其激烈程度比任何一年都要来得更为猛烈。

　　为何今年的收楼矛盾如此突出？主要出于两方面的原因。

　　第一个原因是：楼价缩水的后遗症。今年年底收楼的，有相当部分是去年中到去年底这段时间卖出去的房子。当时的楼价正处于快速上升阶段，甚至就是顶峰。到了今年底，一手住宅的整体均价比最高峰时回落了两成左右。买了“贵价楼”的业主们，不满的情绪最终在收楼时发作。

　　第二个原因是：泡沫时代质量不过关的“秋后算账”。另一个让买家气不打一处来的是，他们买的贵价楼，质量还是这几年来比较差的。去年，由于赶工与暴利的诱惑，房子质量不过关的现象尤其突出。比如外墙出现裂缝这种比较严重的工程质量问题，今年也频频出现。正为买了高价楼而窝火的市民，收楼时又看到这样的质量，当然更加气愤。

　　而矛头之指向的对立面一方：开发商，此时更多的是做起了缩头乌龟。前两年牛气烘烘的“不满意是吧？退楼啊！”在2008年消失得无影无踪。部分大开发商组织了全公司的骨干力量，投入到各个楼盘中以解决收楼时出现的问题。甚至有楼盘将年底收楼工作排在销售的前面。充分重视收楼问题，为2007年的暴利行为埋单。

　　　　本刊点评

　　　　秋后“算账”

　　收楼危机在今年底的全面爆发，事实上是房地产泡沫时代的后遗症之一。收楼的这种“秋后算账”只是反映出问题的冰山一角，更大的危机还藏在水底。(詹青)

　　　　“万人迷”保障房遭弃购  

　　　　槑

　　　　发音：méi

　　　　释义：被蒙

　　在限价房土地出让，或者再建经济适用房的时候，市场上就有不少疑问：如何保证质量？如何合理定价？

　　看来，这些疑问并不是多余的。广州的保障性用房，在2008年开了一个好头，却没有同样完美的结局，保障性用房出现了业主不肯收楼、限价房降价1000多元/平方米、经济适用房过半单位遭弃的情况。当初的“万人迷”终遭“万人弃”。

　　限价房的购买手续相对繁琐，日后出售也有诸多限制，但这原本都阻挡不了市民的购买热情。2007年12月29日-2008年1月7日，广州第一个限价房项目进行了网上提交预申请登记，竟然有近万名市民在网上提交了预申请登记。1月中旬，最终确定3817个申购者有效，并通过电脑摇珠分到相应购房序号。市民购买欲望强烈，2月16日，第一个限价房项目正式公开发售，开发商称当天售出九成单位。

　　之后，“开盘当天售出九成单位”成为限价房开盘的基本消化率。“万科城新里程开盘售出近九成单位”、“龙光峰景华庭开盘售出九成单位”……这与当时普通商品房开盘冷淡的销售形成了鲜明的对比。甚至有市民在购买了限价房后，立刻向家人“报喜”，可以看出当时限价房的受欢迎程度。

　　随着年底的临近，除了限价房外，广州停止供应了几年时间的经济适用房又重新面市。虽然看楼的人依然声势浩大，但最后的成交业绩却没有达到及格线：首批2145套经济适用房，975套房屋被认购，还有1170套遭放弃，认购率只有45%。

　　年底遇到问题的保障性住房不只是经济适用房，限价房同样问题缠身。其中，有限价房的业主因为各种问题不肯收楼；另有限价房项目，其价格比今年第一次推出时每平方米低了近千元，销售也没有再达到“九成”。

　　　　本刊点评

　　　　鲜花“牛粪”

　　事后诸葛。其实限价房也好、经济适用房也好，这些应政策匆忙出台的保障性住房，以性价比来看，根本上就是“牛粪”。之所以上半年成为“万人迷”，在于它们在高房价这朵“鲜花”下，市民被“鲜花”迷了眼。当下半年“鲜花”枯萎时，市民才看到了“牛粪”的真实，最终导致“万人弃”。(张秀钦)