9月热词 降息 -- 9月15日央行宣布降息 自此今年房地产个人贷款进入降息通道

　　4年来央行首次将利息向下调整

　　2008年9月15日央行宣布：从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。这是自2004年10月29日以来贷款基准利率的首次下调。虽然降息幅度不大，但是多方期待的“救市”举措以“降息”的方式拉开了序幕，让本就不平静的房地产市场再度沸腾。四年内经历了十次加息，可房价依旧像失控的野兽般越抑越高，在利率和房价双高压力之下，购房者压力陡增，而楼市在堆积了太多的“不应该”之后于今年被囚禁于冰堡。

　　在紧缩银根的金融大环境下，央行首度作出“两率双降”决定，在货币政策轻微放松的同时，关于其对于房地产市场将产生何等影响，市场反响不一，但总体看来，更多的人认为这次降息所能起到的功效非常有限。现在我们可以看得到，9月份的首次降息并没有给观望中的购房者起到打“购房强心剂”的作用。

　　拉开下半年连续降息大幕

　　9月的降息，似乎只是一系列“救市”政策的第一步，但是拉开了央行今年下半年降息的大幕，房地产个人贷款进入降息通道。

　　紧接着10月8日央行发布公告，从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。自10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次降息距离9月15日央行公布的首次贷款基准利率下调还不到一个月。

　　10月29日晚央行再次宣布，从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，下调存贷款基准利率各0.27个百分点。这是央行两个月内第三次降息，距离上次降息仅过去21天。

　　存贷款利率下调幅度最大的是2008年11月27日，央行宣布即日起下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时下调的还有准备金率。从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。同时，继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率。这是央行自今年9月份以来连续第四次降低利率、第三次降低存款准备金率。

　　12月22日，央行今年第五次下调利率：下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。从2008年12月25日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　进入降息通道后，今年9月起购房者持续进入还款“减压”状态，每月的按揭数目在减少，购房成本在降低。

　　下半年房地产金融政策出台18个

　　随着“金融海啸”全球扩散，中国政府面对严峻的金融形势迅速做出反应，由继续从紧的货币政策向“一保一控”、灵活审慎的货币政策转移，最终定下改善宏观调控，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策的主基调，确保楼市健康发展，促进经济平稳较快增长，支持扩大内需，维护货币和金融的稳定。

　　新的宏观调控“风向标”制定出来后，2008下半年大约18项金融政策陆续出台，为北京楼市及房贷市场注入了新生力量。新房贷政策加上房地产交易税费的减免双重保险确实力度够大、用意够深，政策实施后一时间引起了不少观望购房群体的共鸣。

　　10月热词 团购 -- 汇聚人气 力挺楼市

　　背景：团购重聚楼市人气

　　自2007年下半年以来，“团购”买房就成了一个着实吸引人眼球的流行语。而沸沸扬扬、亦真亦幻的“团购”热潮到了年度重要的地产盛事——北京十月秋季房展之时，已然发展至巅峰，主打“团购节”牌的这届秋展“引爆”了观望多时的人群参与的最高热情，据悉，被“团购”吸引而来的人群达到近13万。从此，之前还算零星、“非主流”的“团购”登上了购房的主舞台；从此，但凡有“团购”大旗掠过之处，无论民间个人操持抑或专业网站主办，无不引来众人纷纷围观、参与。从10月开始疯狂涌现，搅动起了低迷楼市的阵阵狂澜。

　　看房人：究竟仅仅顺道“路过”，还是专程掏钱“出手”？

　　“我只是路过的，顺便看个房。”笔者曾在秋季房展现场遇到一位“潜在购房人”张先生，他的这句回答无疑会让一些人啼笑皆非，哭笑不得。以组织团购著称的某网站在参与人群的调查中显示，近四成人参与“团购”首先看到的是得到更低折扣和优惠；21.3%看重其能签订更详细的补充协议，从而保障自身权益；13.48%的人则认为能得到更多房源信息，便于选择。而据了解，在多个“团购”活动中刚性需求购房者大有人在，但“看房的”和“掏钱的”却未必是一码事，价格没能达到心理预期、折扣仍不够令人心动成了实现“质的飞跃”最大的阻碍。

　　质疑声音：假“实惠”？真“忽悠”？

　　“草根万人购房团”、网站“万人购房团”……仅仅在秋展现场，笔者就发现了至少三个借由房展平台进行宣传的“万人购房团”。对于那些有购房需求的人群而言，面对团购是否就真像饥渴多日的人遇到甘露？据笔者在多个不同团购现场的调查发现，的确有不少参与者密切关注着楼盘所能给出的优惠折扣，但“吆喝声高，成功率低”、“忽悠大于实惠”，就成为了人们对“团购”的一致诟病。

　　“但不论如何，从10月份之后，团购作为一种‘买方与卖方’的新博弈方式，已经改变了传统购房形态，改变了购房生活。”一位业内人士一语道破，他对此分析表示，事实上，“团购”已经是当前市场低迷情况下开发商的一根“救命稻草”。

　　事件：某项目团购购出“亿元大单”

　　如此说来，“团购”全是光看不买吗？实际情况绝非这样。楼盘本身的性价比成为“团购”看房落实到最终成交的关键筹码。

　　位于CBD的高档楼盘珠江帝景是团购“破冰”的一个典型代表。据悉，在10月一个月间，共有近300人前往珠江帝景“团购”，项目总销售额超过了1.5亿元，而其中签约的两笔团购大单就分别涉及金额6000多万元和3000多万元，其中大客户团购成交超过三成，老业主换房成交超过两成；老业主介绍成交超过四成，外地到京投资成交超过四成。

　　业内人士对此分析表示，“黄金周”和打折促销活动只是催化因素，而造成珠江帝景销售飘红的主导因素是其强劲的市场竞争力。位于“CBD东南居住区”的优势地理位置，品牌开发商带来的项目未来升值保值空间都是团购人群最终“出手”的关键点。“毕竟目前的股票、基金市场更加低迷，而房地产作为不动产是最保值的产品，但我们也绝对不会再像当初那样盲目跟风，而是非常有理性地选择适合投资自住、性价比高、抗跌性高的楼盘进行团购，由于人数众多，往往可以和开发商在价格上进行讨价还价。”一名购房人如是说。 (文/刘晶晶)