5月热词 慈善 -- 慈善为地产界正名

　　2008年5月12日的强烈地震，给四川省众多地区造成了严重的人员和财产损失，也给国人带来了无比的悲痛。大难兴邦、大爱无疆，全国乃至全世界善良人们纷纷伸出了援助之手，一场场感人至深的营救行动，一次次万人空巷的捐款活动，无时无刻不在告诉我们，一方有难八方支援，团结的力量是无穷的。

　　在众多的捐助行业中，曾经被贯以“为富不仁”帽子的开发商们纷纷解囊，用一次又一次的捐助行为为这个曾经“灰暗”的行业正名。随之而来的是人们对建筑质量的反思，看到众多开发商参与到了灾后重建工作中去，我们有理由相信，受到“良心与道德洗礼”的房地产业，一定会给人们带来安全、温馨的理想家园。

　　众志成城地产行业掀起援助高潮

　　500万、600万……5月13日，当四川地震第二天，在尚未了解地震造成损失有多大的开发商们就开始伸出援手，开始捐款，数量虽然不是非常大，但反应之快已经让人们看到了地产界的迫切心情。随着时间的延长以及灾区遇难人数的不断增加，醒过神来的开发商们又开始了第二次、第三次的捐款，1000万、6000万、1个亿……救灾捐款逐日飙升，而有的开发商直接派人前往灾区，进行现场的援救与捐助。

　　5月16日到5月19日，中国(杭州)第八届最佳人居环境展览会上，金都房产集团决定将房交会期间成交商品房以100元/平方米的比例捐赠给红十字会，估计每套成交房的捐赠金额在1万-3万/套之间。从5月13日金都捐赠第一笔捐款开始，在短短几天中，金都为四川灾区的捐款总额共计1500万元。

　　5月21日下午，全国政协常委、全国工商联副主席、大连万达集团董事长王健林在全国政协举行全国政协委员抗震救灾捐赠仪式上宣布：在首次捐款500万之后，万达集团再捐6000万元，专项用于灾后重建都江堰市中医院。没过几天，万达又派成都公司总经理三次赶赴都江堰灾区与当地政府协商灾后重建工作。在得知都江堰市中医院在此次地震中严重毁损，人民群众看病难上加难的情况后，王健林果断决定，再捐资6000万元，以最快速度为都江堰市重建一座震不倒、水准高的新型中医院。王健林同时还宣布，一段时间内，万达将再捐3000万元，专项用于四川灾区其他项目的重建。这样，万达集团在此次汶川地震中总捐款已超过1亿元。万达集团还准备明后两年安排巨额捐赠资金，持续支持灾区重建家园……

　　在地震发生后，有太多万达、金都、世茂、富力、珠江、亿城、龙湖这样的地产企业第一时间用实际行动表达了“良心企业”的社会责任感。而一位地产“大佬”关于“救灾是国家的事，员工每人只捐20元即可”的表态受到了人们的口诛笔伐，有人甚至提出，不买该开发商旗下的楼盘可以看做是爱国行为，就连地产界人士也空前团结，纷纷对这样的言论进行了批驳。

　　在大灾面前，绝大多数开发商经受了道德与良心的洗礼！

　　灾后反思建筑质量拷问开发商

　　汶川地震中，死亡人数以万计，流离失所不计其数。地震专家对历次地震的分析显示，人员伤亡总数的95%以上是由房屋倒塌造成的，仅有不足5%的人员伤亡是直接由地震及地震引发的水灾、山体滑坡等次生灾害导致的。灾后，大家的目光都聚焦在建筑质量的问题上，什么样的房子才是安全的？

　　“《中华人民共和国国家标准——建筑抗震设计规范》中汶川、北川、都江堰的建筑抗震设防烈度为7。这次地震的烈度达到10度到11度，大大超出了规定的建筑抗震设防标准，特别是临近震中的房屋，绝大部分都会倒塌，属于正常现象。”——有关地震专家如是说。

　　但也有专家指出，近年来，房屋设计者的压力很大。在结构设计合同中，甲方一般都标明开支，基本没有任何安全储备的余地，巧妇难为无米之炊，没有建材的充足保障，再设计得精妙，也没有牢固可言。开发商很容易在利益的驱使下刻意减少钢筋数量，甚至使用劣质钢筋以次充好，大大降低了房屋的抗震性。这种情况在全世界都存在。很多开放商通过节约钢筋混凝土的用量，减少造价，把成本用在宣传上。

　　业主现在都比较关心什么结构或者类型的房屋最抗震，所有的建筑工程师的回答如出一辙：建筑物本身按照规范设计、施工达到标准的话，安全性都一样，因为各种不同结构和建筑材料的建筑物有其不同的设计要求，都出于综合考虑，选取不同的方案，这些在国家《建筑抗震设计规范》中有明确规定。

　　由此可以看出，我们现在的建筑抗震标准是难以抵抗像5·12大地震这样的超强冲击，因此，国家有关部门已经在积极地制订更高层次的抗震指标。住房和城乡建设部副部长黄卫灾后不久表示，沿用多年的国家房屋抗震标准也会提高，以增强今后新建房屋的抗震能力。据悉，目前已有数百位专家在研究讨论新的房屋抗震标准。

　　抗震标准或成新卖点

　　汶川地震经过测估，最终被确定为8级地震。这样的震级如果发生在北京，后果会怎样？北京市建筑设计研究院总工程师齐五辉说，建筑震而不倒是可以做到的，但伤亡肯定会有，主要是因为由于强烈的震动会导致家具、器皿意外伤害，以及地震引起的火灾。但单纯从建筑本身讲，目前的绝大多数公建和商品房，可能会强烈扭曲，倒塌现象会很少。另据报道，美国洛杉矶在汶川震后不久进行了模拟试验，如齐五辉所言，“地震”造成洛杉矶市民5000人“受伤”，建筑遭到强烈破坏，但仍然屹立不倒，“伤”者大多因为家具、车辆、火灾造成……

　　齐五辉说，北京地区的抗震设防烈度是8度,汶川地震震中区虽然震级是8级,但其地震的烈度达到11度,这已大大超过了北京地区的抗震设防烈度，因此损失是不可避免的,但对于一些体型比较规整,设计上又留有一定余地,且施工质量非常好的建筑物还是可以做到裂而不倒的。

　　记者问道，人们在经历了这次地震后，对居住、办公场所的选择会非常挑剔，目前，是否有先进的建筑在抗震方面已经超越了现浇结构？比如钢结构建筑。

　　齐五辉说，目前在抗震方面做得最好的国家是日本。有很多新产品的运用都是从日本开始的，比如目前在防震方面最常用的“叠层橡胶”，日本称之为“免震措施”，我国也在运用，我们叫做“隔震措施”。就是在建筑物下加一个能够滑动的支座，以减小地面运动对上部的影响，地震发生时，会出现下面动而上面不动或缓动，大大降低了风险。

　　在未来，国际上好的抗震技术都会运用到中国来，今后，会有很多楼盘将采用这些技术。

　　6月热词 明降 -- 楼市由暗降变为明降

　　六月的楼市不仅没有像天气那般火热，反而显得寒气逼人。为了吸引买房人入市，让寒冷的楼市快一点回暖，开发商开始由原来遮遮掩掩的暗降改为明降。而且降价的方式和手法也可谓层出不穷。

　　背景：成交量大幅下降，开发商需要自救

　　据北京我爱我家提供的数据，2008年上半年北京新房交易量为39826套，与去年同期相比，下降了36.06%；二手房交易量为35276套，同比下跌了9.80%。我爱我家分析人士认为，今年上半年市场的疲软走势主要是与去年年底开始执行的货币紧缩政策有关，从而改变了购房者的预期，导致购房需求被抑制。

　　开发商普遍意识到，如果不在奥运会前加大销售力度，到奥运期间恐怕销售情况会更加惨淡。于是越来越多的开发商撤下遮遮掩掩的暗降幕布，开始直截了当地降价。

　　事件：开发商直接降价

　　当降价已经成为促销的必然手段时，开发商也没有必要再遮掩了，降价幅度也随之加大。

　　里外里是一个位于望京广顺大街与阜通西大街交汇口西北角的楼盘，位置不错，之前均价17800元/平方米。到了六月份均价降到了14200元/平方米。如果是一次性付款，价格还可以再优惠。与其降价幅度差不多的还有位于海淀区太平路的新兴年代，之前均价17000元/平方米，后来了促销价格降到14000多元/平方米。东部也有不少楼盘有相当的降幅，如合生橄榄季，润枫水尚等。

　　不仅城内的房子在降价，城外的房子降价幅度也不小。房山区良乡镇曦城国际价格由8500元/平方米，直接降到6500元/平方米。

　　影响：开发商降价，前期买房人不满

　　已经买了房的业主最担心的就是房价下跌。由于一些楼盘降价力度加大，招致来自前期买房人的巨大压力。

　　六月份兴达集团在成立20周年之际拿出500套房屋对老客户进行回馈。已经购买过兴达集团开发楼盘的老业主可以以较为优惠的价格购买兴达集团在售的三个楼盘。这一举动招致了部分刚刚买过房的业主的强烈反对。他们认为，刚刚买到手几天的房子就降价，这种行为有损他们的利益。迫于业主的压力，开发商紧急终止了回馈活动。

　　今年类似这样，因为楼盘降价引发前期业主与开发商产生纠纷的事件频频发生。

　　由此可见，目前买房人的心理处于很脆弱的阶段，担心房价下跌自己的房产价值缩水成为买房人的普遍心理。尤其是在今年买房的业主更是如此，很可能不久前买的房子在不久之后由于开发商的打折促销而降了价。

　　正如凯雷投资集团亚太集团副总裁康明训所说，目前的房价下跌是对前期市场的一种修正，以十到十五年时间来看，房价仍然会上涨。

　　但是对于普遍的买房人来说，眼前的房价下调已经让他们寝食难安了。甚至有人认为房价下跌是开发商侵害买房人权益，而采取了一些过激行为来维权。对此，律师认为，房价的涨跌是市场行为。目前房价下降符合市场需求，不属于侵权行为。因此买房人在买房时应该更加理性，如果是因为自住需求而买房就不要在意一时的房价涨落，如果是买房投资则应该审时度势根据自身的风险承受能力做出正确的决策。