政府拟购房4万套救市

　　地产业的萎靡牵动了政府的神经。19日在莫斯科和圣彼得堡举行的房屋拍卖会上，莫斯科市住宅政策和基金司以低于市场价30%的价格购买了37.8万平方米的住宅，用于社会福利项目。

　　该司第一副司长费奥多谢耶夫称，政府此举“既支持了处于复杂经济形势中的房地产开发商，又履行了政府的社会责任”。

　　俄总理普京11月20日在第十届“统一俄罗斯党”(执政党)代表大会上曾宣布，政府将额外拨款830亿卢布，用于购买4万套以上的标准住宅。这不仅是帮助房地产企业，也是帮助国民经济。这些住宅首先将用于解决军人的住房问题。

　　《俄罗斯报》23日指出，俄罗斯今年第四季度的房贷总额比第三季度减少64%。这么大幅度的缩减虽与房贷紧缩有关，但不断上调的贷款利率更是一个重要因素。比如，从9月到12月，房贷利率从12%一路上升到18.5%，最高时竟然达到29%。

　　高利率致使许多购房者陷入还贷危机。据俄央行统计，目前至少有5%的贷款者出现无力还贷，而且近期该比例还将增加一倍。为帮助房贷者脱困，俄政府拟从明年1月1日起，从预算中拨款约200亿卢布，为失业的按揭购房者或工资与从前相比大幅降低、仅能维持家庭基本生活开销的购房者提供贷款。

　　俄罗斯住房抵押贷款公司经理谢梅尼亚卡说，这些资金将借助失业救济金的渠道来发放，且只能用来支付购房贷款，失业者在找到工作后，应向国家偿还贷款。

　　为减少这种贷款的风险，他建议实行类似军人住房贷款的住房二次抵押办法。还有银行家建议，将这种机制推广到其他领域的贷款。

　　莫斯科泡沫样本

　　据地产专家估算，莫斯科住宅均价在10月6日那天创下了历史纪录——6122美元/平方米，此后便急转直下。

　　据《机关报》等媒体调查，莫斯科开发商目前大多降价20%以上，以求将新建住宅脱手，而且各种房型都在降。比如，现在花15万美元就可以在莫斯科购得一套一居室的住房，20万美元能买到一套两居室的住房。

　　但泡沫还远未挤完。俄罗斯储蓄银行宏观经济研究中心指出，到明年底，莫斯新建住房的美元价格将下跌47%～60%，二手房的美元价格也将下跌37%～51%。如果俄罗斯GDP增速降至2.5%～3.5%，通货膨胀率将达到11%，美元兑卢布汇率将升至1：30，届时莫斯科新房的卢布价将比今年下跌34.3%，美元价格将下跌46.6%，二手房价格将分别下跌23.1%和37.4%。

　　如果俄罗斯GDP增速跌至2.5%，通胀率将高于11%，卢布将更严重地贬值。在这种情况下，莫斯科新房的卢布价将比今年下跌38.1%，美元价将下跌59.6%，二手房价也将分别下跌25.1%和50.6%。但俄其他地区的房价跌幅要小一些，因为那些地区没有如此大的价格泡沫。

　　还有一些专家预测，莫斯科房市甚至可能崩盘。

　　当然，也有专家不同意跌价将过半一说。他们认为，大部分买主在等待房价见底。但他们忘了一点：随着危机的进一步加深，新房不能脱手，开发商便没有资金投资新楼盘，只好扛着价格硬撑，这会导致市场上卖的还是那些住宅，导致房价不会明显下跌。更何况，开发商可以承受价格下跌40%。(臧文茜)