来自北京市住房保障办公室的消息显示，申购第二批限价房的1.4万户居民中有2794户选房家庭放弃选房，弃选率高达20%

　　市民弃购两限房

　　伴随着房价的持续回调，两限房身份日趋尴尬，不仅土地流拍现象增多，多个一线城市已出现市民弃购现象。

　　继最早推出两限房的广州传出市民弃购的消息后，弃购风已经从南至北吹向北京。来自北京市住房保障办公室的消息显示，申购第二批限价房的1.4万户居民中有2794户选房家庭放弃选房，弃选率高达20%。

　　尽管如此，此前已经对外公布的建设规划却还在执行，相关信息显示，明年将有21个限价房项目参与摇号配售， 除6个项目在城八区外，其余15个项目均分布在郊区。

　　此外，明年北京推出的两限房的价格也出现一定程度的上涨，最贵的项目销售限价每平方米7500元。如果房价继续下探，市民担心限价房的价格优势将不复存在。

　　今年6月就已提交限价房申请表，一直等到11月下旬才有机会选房的唐小姐告诉本报记者，考虑到户型、地理位置等因素，她和家人经历过一番激烈的思想斗争后，最终决定放弃申购资格。

　　“以前我们担心房价上涨，更看中两限房的价格，即便限价位置和户型不够好也会买。现在北京许多地方的楼盘都开始降价，能够吸引我购买两限房的价格优势已经不复存在，未来我们买房子的选择空间会越来越大。”唐小姐说。

　　记者在采访中发现，许多放弃两限房购买资格的人大多持和唐小姐一样的观点，人们普遍认为，明年北京房价还有下调的空间，一旦两限房周边的商品房价格与之持平，户型和小区配套都相对完善的商品房小区将更能吸引买房人。

　　“常营和通州的房子要三年以后才能入住，这三年间可以发生很多事情。而且常营的房子得房率太低，平均下来每平方米的购买成本与周围普通商品房相比并没有太大优势。”宣武区市民何先生向记者表达了同样的担忧，他认为两限房已经成为“食之无味，弃之可惜的鸡肋”。

　　市场购买需求的变化显然引起相关部门的重视，北京和广州对两限房均采取了不同的处理方式，其中北京近期放宽了两限房的申购资格，将教师和公务员纳入其中，并加大了在出让的两限房用地上配置商品房的力度，广州则干脆取消了明年两限房的建设计划。

　　广州市副市长苏泽群已在接受当地媒体采访时表示，限价房已经发挥了调节市场房价的作用，明年广州住房保障计划不再建限价房；对于现有的限价房，政府“没有计划、也没有必要放宽购房条件”。

　　两限房考量政府智慧

　　由于出生时肩负特殊的使命，当房价迈入下降通道时，两限房不得不面临定位模糊的尴尬。2006年5月，建设部等九部门出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，首次提出在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的限价房建设方法，两限房的说法随后开始流行起来。最初建设两限房的目的有两个方面，一是平抑日益高涨的房价，二是增加真实需求购房者的有效供给。

　　然而，随着房价进入下滑通道，两限房的价格优势已经不再明显。中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛风瑞在接受本报记者采访时指出，由于两限房对购买人群的资质有严格要求，且建设的地理位置也是事先确定的，限制了人们的选择权，在房价下行趋势越来越明显时，买房人容易放弃购买两限房，转而投向商品房市场。

　　事实上，早在北京市出台两限房政策之前，就有人对它的可持续性表示过担忧，一位曾参与北京市政府政策出台前座谈会的人士告诉中国经济时报记者，有学者在会上提出，房价上行时两限房能起到一定的抑制房价的作用，房价下降时如何调整两限房价格，由谁来承担价格调整带来的损失将考验政府的智慧。

　　“开发商事实上承担了为政府分忧的责任，由于两限房限制了房子的售价且销售周期长，开发商的资金压力比普通商品房大，利润空间却比普通商品房小。”上述人士指出，当房价下降将冲击两限房的价格优势时，要求开发商承担降价带来的损失将有失公允。

　　牛风瑞认为，两限房在一定时期内具有积极意义，解决了普通市民购房需求的作用，但是从长远来看，却是弊大于利，将削弱市场配置资源的作用。“现在是以前制定的计划不好轻易推翻，尽管形势已经发生变化，两限房只能继续建设。”

　　首都经济贸易大学不动产研究所所长洪亚敏持同样观点，她认为，就定价与分配机制看，保障性供给与市场供给两者间存在质的差异。住房的保障性供给注重社会公平，有赖于政府财政补贴。而政府的财政收入是有限的，财政支出必须量力而行。洪亚敏进一步分析说，从长期看，与其推行既似保障又似市场的两限房，还不如实施国际通行的购房退税政策，后者不仅有助于当前启动内需，并且与市场规则具有较好的契合性。(记者 张一鸣)