陷入深度低谷的亚太房地产市场再一次开始成为国际基金经理们的目标，为把握金融海啸过后打扫战场时低价吸入的最佳时机，国际巨头们已经开始摩拳擦掌，储备粮草。他们的目标中，中国内地、香港，新加坡等将成投资首选。

　　国际巨头储备粮草

　　在今年下半年新成立的基金中，8月份仲量联行旗下的“领盛投资管理”(LaSalle Investment Management)公司募集30亿美元的亚洲物业机会基金规模最大。该基金拟投资于日本、中国及韩国，仲量联行透露该基金将通过信贷使其规模扩大到120亿美元。领盛亚洲区主管David Edwards预计，中国香港和新加坡将率先从金融动荡中恢复，因该地区房价不断下降，部分售价甚至已低于市场期望值。

　　此前黑石的一份报告显示，在经济低谷时期，公司在物业领域的投资收益明显高于其他时期。因此，目前的经济危机将是公司赚钱的最好机会。

　　这种抄底的心态也存在于其他众多类似同行之间。

　　上个月，美林(Merrill Lynch)完成了一只总值26亿美元基金的募资工作，这是美林首只致力于投资亚洲房地产的基金。

　　摩根士丹利(Morgan Stanley)最近则继续为一只房地产基金筹资，总额为数十亿美元。预计这只基金主要将针对亚洲市场进行投资。

　　在上周举行的亚洲香港国际地产投资交易会上，荷兰国际集团(ING)房地产基金亚太区主管Nicholas Wong更表示,亚洲区部分市场已自高点跌去30%—40%价值。路透上周的一份调查亦发现，分析师认为香港和新加坡明年地产价格将至少再下降20%。由于看好未来市场，ING旗下房地产子公司则正在募集投资中国的7.5亿美元基金,计划在明年第一季推出。

　　明年将是出手时机

　　在亚洲香港国际地产投资交易会发布的一份《亚太区投资报告》重点分析了中国内地和香港两个地区。报告称，当世界各地正面对信贷危机不同程度的冲击时，中国的整体经济似乎仍然未受影响，甚至已准备好带领环球经济走出低谷。2008年度中国的国内生产总值增长虽然因出口往美国减少而被调低，但仍有9.4%。房地产发展商目前虽然受融资的影响，但24亿平方米的住宅项目已进入动工阶段，而更多的项目亦在计划当中。

　　私募基金Gaw Capital Partners 总裁Kenneth Gaw指出：“我们公司主力发掘大中华地区的物业投资机会，我们强烈认为国内中产阶级的增加所带来的购买力增长及可负担水平的提升都是各地产项目的主要动力。目前环球经济的危机将会于国内软着陆，我们同时相信这将为中国物业市场的发展打开了一个非常吸引的窗口。”

　　尽管基金经理们依然看好亚太市场，但显然目前还不是一个最好的投资时机。据悉，亚洲房地产基金目前囤积的未支用资金已超过100亿美元，因这些基金预计该地区房地产市场将出现更严重的低迷期。

　　日本国土交通省日前公布的最新一期地价动向调查结果显示，与3个月前相比，今年10月1日，被调查的150个地段的地价无一上升。

　　Gaw Capital Partners正寻求融资15亿美元投资中国地产，Kenneth Gaw称,“我认为现在是开始关注的时候了。2009年及2010年初将是最佳时机。”(记者 刘秀浩)