政府回购要先考虑需求

　　“保障房的需求量到底多大？这是很重要的问题。”一位业内专家表示，虽然价格是市民最看重的购房因素，但房屋位置一样重要。虽然房产市场越来越冷，但一些大开发商早已收回投资，并不着急出售房屋，而一些中等开发商可以通过抵押实业，向银行获取贷款，或将现房租赁，获得现金流，他们度过“严冬”不是没有可能。因此，政府回购房屋的选择余地就会受限，而市民是否对地理位置不够好的房屋感兴趣，也是一个问题。

　　李文杰则表示，如果回购量大,保障房集中上市，这可能导致放宽购房人的准入标准。

　　普通商品房界定标准本月出台

　　财政部此前出台政策，从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下住房，契税税率下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。对于北京市民购买什么样的房子可以享受优惠，本市将在本月出台新的普通商品房标准，扩大受惠面。

　　副市长陈刚表示，本市已经根据目前市民的收入实际情况，制定了新的普通商品房的标准，总的方向是让更多人享受购房优惠，特别是有直接购房需求的市民。

　　具体规定本月就可出台。陈刚说：“具体说，主要是第一套住房，属于改善型的。”新标准不仅有面积要求，还有价格要求。但价格不是把整个北京界定一条线，而是以各区域的均价为标准，优惠的房子价格低于该区域均价。

　　政府将统一调节经适房定价

　　市人大代表在调研中发现，三环内的经适房价格比四环内的经适房价格还低。

　　隋振江说，政府在审批时只就单个项目进行论证和成本核算，但各项目取得土地和建设的时间不同，成本情况也不同，最后可能形成同时推出的房子，因偶然因素导致价格不是合理的比价。“比如应该高的地方便宜，应该便宜的地方又高了，形成价格引导信息的扭曲、人为的供求紧张。”隋振江说，今后政府将完善经适房的定价调节机制，用大成本价，不再仅局限于一个项目。目前有关部门正在研究相关政策。

　　5万套政策房明年配售

　　据副市长陈刚介绍，随着第二批政策房的配售工作展开，预计年底将完成销售额150亿元，约占全市商品房住宅销售额的15%。

　　截至10月底，有4.9万户保障房申请家庭通过审核。为满足这些家庭的需求，明年底争取竣工200万平方米保障房。预计明年底将完成保障房和限价房配售5万套，可实现销售额200亿元，占全市商品住宅销售额的比重将达到20%左右。

　　政策性租赁房有望明年出办法

　　据了解，针对刚毕业的大学生、公务员等“夹心层”购房难群体，政策性租赁住房的实施办法正在制定中，有望在明年出台。“应该在不断完善的过程中与廉租房并轨，之后会通过租赁补贴的形式体现不同收入家庭的差别。”隋振江说。

　　此外，政府要扩大廉租房政策覆盖面。实物配租的比例可提高到30%左右。