猜想4

　　　　现状：

　　　　10月连续两次降息

　　10月，央行连续两次降息。10月8日，中国人民银行下调基准利率。最近的一次降息在10月29日，央行宣布自10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点。一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。

　　　猜想：

　　　　年内还会再降息一至两次？

　　在美国金融危机蔓延、全球金融动荡的背景下，各国央行正相继采取降息等举措提高市场流动性予以应对，来有效提振金融市场信心，降息成为必要之举。特别在这次的大救市政策后，多数接受采访的业内专家肯定地表示，这是我国转而进入降息周期的明确信号，国内银行利率走势拐点出现。深圳建行的国际金融理财师邹健华分析说，最近两次降息预示着国内开始进入降息周期，预计未来两三年内，可能发生多次降息。预测年内可能再降一至两次，至明年底一年定期存款利率可能降至3%以下。

　　“降息缘于国内和国际两大背景。”中国社科院世界经济与政治研究所所长助理何帆认为，国家统计局发布的数据显示出当前通胀压力正有所缓解，同时中国经济正面临下滑风险，这就需要出台更多政策拉动经济增长。而在国际上，包括美联储在内的一些国家中央银行也在酝酿进一步降息行为。(詹青)

　　　　猜想5

　　　　现状：

　　　　广州成救市“后进生”

　　降低住宅用地供地计划、年内不再推限价房用地、提高住房公积金贷款额度，前段时间一直在“救市”上不肯松口的广州政府，也终于要摆明车马来“救市”了。无论时间选择还是措施力度，与北京、上海等城市比，广州都属于救市“后进生”。

　　今年初以来，当楼市销售陷入销售困境之后，一些地方政府开始出台相关措施，意图拯救低迷的成交，刺激房地产行业的发展，以提振其他行业的发展。当中有重庆的百亿购买方案、有西安的购房补贴规定、有杭州的购房入户措施……一时间，各地救市风起云涌。当记者问及广州有关负责人会否也效仿救市时，得到“广州市不需要救市”的回答。

　　当财政部、央行出台救市措施后，北京、上海等地方政府用足了“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”的规定，出台了力度非常大的救市措施，如北京准备上调“普通住房”标准，上海调整营业税。而广州依然没有跟风。

　　当过了一段时间，救市的利好正在消退的时候，广州政府终于出手了。不过，和上海、北京等城市比起来，这样的救市措施力度也稍嫌不足。上调公积金贷款额度，上海早在10月中就已经实施了。而其他城市早已没有了供地的消息，至于限价房，甚至一直都没有推出，比广州的减少供地、年内不再供应限价房用地措施要激进得多。看来，广州救市“后进生”的帽子还得戴下去。

　　　猜想：

　　　　二手住宅交易营业税回到调控前？

　　一般来说，后来者为了追赶前者，一般都会更雷厉风行，采取的措施力度更大、更有针对性。

　　广州目前出台的这些救市措施，有点过于温吞了，供地效应可能一两年后才能显现，公积金贷款申请过程困难重重。那么，就为市场留下了猜想的空间：广州下一步会否继续有救市措施出台？例如，目前上海二手住宅交易的营业税已经回到2005-2006年之间的水平了，广州会否更进一步，直接回到2005年宏观调控前的水平？(张秀钦)

　　　猜想6

　　　　现状：

　　　　量价齐降滞涨局面显现

　　去年底，虽然广州楼市市场信心开始萎缩，但仍是价跌量升的局面。而进入今年初，信心接近崩溃，市场出现量价齐降的滞涨局面。从广州市国土房管局的统计数据来看，直至10月份，滞涨局面依然没有被打破。

　　在滞涨局面下，开发商且战且退的营销策略被市场彻底击溃。今年9月，广州一手住宅的销售均价创下了14个月来的新低。一年之内，广州房价从最高的11574元/平方米下滑到了8244元/平方米，下降幅度达到29%，这和当初市场争辩的会否引起银行“先死”的30%无限接近。而今年前三季度，广州一手住宅的成交量同比下降了约三成。据WIND资讯的数据统计，按照申银万国的行业分类并剔除ST公司，86家A股房地产上市公司三季度末的存货合计达4015.2亿元，而去年第三季度末，这86家公司的存货合计仅为2519.78亿元，同比增加了1495.42亿元，增幅为59.35%。与去年底相比，三季度末的存货也增加1002.91亿元，增幅达33.3%。

　　楼价与成交量的同步下降，明显地影响到了开发商的生存状况。已经多年很少听到的开发商资金链紧张频频出现在传言及媒体的报道中。甚至于连一些上市大公司、去年销售额还达到一两百亿元的大公司，也陷入了资金紧张、甚至可能破产的传言之中。虽然这些情况还未被事实证明，但开发商及相关代理公司，裁员、降薪、减少广告费用支出等节流措施已经不断出现。而这些甚至影响到了地方政府的财政收入。今年以来，土地出让频频出现流拍，即使已经拍出的土地，也被证实被政府按照法律程序“收回”。

　　　猜想：

　　　　能否修复接近崩溃的信心？

　　在相隔不到一个月的时间，国务院的会议连续提及房地产问题，并且都是针对为购房、住房消费进行松绑，这在近几年来非常罕见。政府的态度非常明确，为拉动内需，必须改变楼市目前的发展状况，以带动其他行业的发展。而在同时，中央又推出4万亿元的刺激内需方案，一方面，这庞大的资金部分可能会直接惠及房地产行业，而内需的振兴，又会刺激市民的购房欲望。

　　在种种利好刺激下，房地产业已接近崩溃的信心，能否得到修复？由此带动淡静已久的成交量全面回暖？(张秀钦）