高房价逼英国年轻人“啃老”

　　美国《侨报》:中国房价在做"俯卧撑"?

　　受国际经济低迷影响，连年红火的房地产市场将迎来寒冬。目前,美国、欧洲、日本、俄罗斯、韩国等国房地产市场不仅火不起来,而且经营惨淡,“跌跌”不休。

　　美国：房价创历史最大跌幅

　　美国商务部宣布，美国今年8月份新房销售量下降到了过去17年来的最低水平，新房平均销售价格也创下11.8%的历史最大跌幅。

　　数据显示，美国8月份新房销售量比前一个月下降了11.5%，与去年同期相比，当月新房销售量则下降34.5%。美国全国房地产经纪人协会公布的数据则显示，由于信贷危机加剧，苛刻的信贷条件造成8月旧房价格出现9.5%的历史最大跌幅。

　　8月份，美国旧房销量经季节调整后按年率计算为491万套，比上月下降2.2%，同比更下降10.7%。由于信贷危机加剧，即使那些有资质的借款人也很难拿到住房抵押贷款，所以尽管房价下跌，很多人仍然买不起房子。

　　美国联邦住宅金融署曾发布报告说，7月份美国房价比去年同期(同比)下降5.3%，创下月度历史最高跌幅，房价已回落到2005年10月的水平。

　　日本：地产面临泡沫破裂

　　日本房地产泡沫再次破裂的危险越来越大。仅上市的房地产商今年已倒闭5家，非上市房地产商中负债总额超过100亿日元(约合人民币6.2亿元)的大型倒闭案件也接连不断。以创业不久的新兴开发商为主，股价一路狂泻，是否会殃及建筑等行业进而引发多米诺效应，已经令业界人士心神不宁。

　　据日本共同社报道，在东京证券交易所主板市场上市的日本房地产开发商ZEPHYR身负900多亿日元巨额债务，于今年7月申请破产保护。一直致力于在北海道、关西地区以及冲绳等地扩大业务的公司社长饭冈隆夫懊悔地说道：“今年以来，外资基金突然不买房子了。与其说房产的价格下跌，不如说根本没有买家了。”

　　日本房地产行业面临危机的原因来自多个方面。但其中最大的原因无疑是美国次贷危机的冲击，一些外资投资基金迅速收缩，一改此前外资在东京等大城市演绎的房地产繁荣景象。除了外资基金，日本国内的银行对房地产行业的放贷规模也在急剧下降。

　　房地产商因资金周转困难而开始不计成本地抛售手中房产，大甩卖导致房地产价格进一步下跌，房地产商的处境变得更加困难，恶性循环正在出现。面对因资金链断裂而走向倒闭的房地产企业层出不穷的现状，监管部门金融厅7月开设了“金融顺畅热线”，以应对银行信贷紧缩的情况。

　　日本房地产业再度面临泡沫破裂的危险。很多人担心，房地产业一旦出现崩溃，将会对整个经济层面造成严重负面影响。

　　欧洲：房地产市场普遍面临危机

　　ERA房地产联盟日前公布的年度调查报告认为，今年欧洲各国的房地产市场或增速大幅放缓，或陷入停滞状态甚至大幅萎缩。

　　ERA房地产联盟对欧洲19个国家的房地产市场进行了调查。报告认为，今年英国、爱尔兰和西班牙的房地产业将迎来拐点；德国、法国、奥地利、意大利和瑞典的房地产市场将萎缩；塞浦路斯、保加利亚、罗马尼亚、捷克和土耳其的市场则将陷入停滞状态。

　　报告对去年欧洲各国的房价和房产成交量进行了调查。房价方面，爱尔兰、意大利、葡萄牙和德国西部地区均出现了下降。在成交量方面，爱尔兰萎缩30%，西班牙减少15%，葡萄牙减少14%，德国萎缩了9%。

　　欧洲各国首都房产平均价格的排名也发生了变化。去年，卢森堡以房价46.2万欧元居于榜首，伯尔尼和伦敦分列第二、第三位，接下来是都柏林、马德里和巴黎。安卡拉房产平均价格不到7.5万欧元，是19个国家首都中房价最低的城市。