发房补不是最佳方式

　　目前不少地方政府的房地产救市新政中，都有发放房补的措施，对此，美国加州大学河滨分校特聘经济学教授Richars Arnott认为，住房补贴对于平抑房价、调控市场也许是必要的政治手段，但是它耗费巨大，增加土地和住房的供应量效果可能会更好。

　　Richars Arnott比较了多个国家的调控案例，他介绍说，城市化给房地产市场带来了新力量，但通常也会带来房价快速上升的结果，所以大多数政府都面临着巨大的调控压力。其中新加坡政府对土地实施控制，并且对住宅几乎保持垄断，新加坡的公共住房都是标准化的并且价格便宜，它的高额住房补贴既有社会效益也有经济效益，消灭了肮脏的贫民窟。但新加坡住房补贴制度的成功是一个例外而不是规则，如果出现房价的下跌，结果可能是灾难性的。

　　Richars Arnott表示，加大土地和住房供应量才能降低住房的费用，韩国就是一个成功的例子，上世纪80年代末，韩国住房费用的增长幅度远远超出了GDP的增长幅度，房价收入比达到了13：1，而美国只有3：1。韩国政府决定采取措施，一夜之间，25%的国土面积被宣布为城区，从而为房地产的开发扫平道路。政府还在七到八年增加200万套住房，到今天，韩国的房价与收入比下降到大约3.5：1。

　　产品更新

　　向90平方米要舒适

　　当前，90平方米以下住宅是政府大力发展的重点，但90平方米决不是过渡型产品，它应该成为三口之家的合适居所。中国房地产协会会长、原建设部副部长宋春华在昨天的论坛中表示，当前应该在精心设计、精心施工、精心配套上下工夫，在90平方米左右的户型里，组织好核心家庭三口之家的生活起居，并且有一定的适应家庭结构变化和居住水平提高的灵活性，避免大拆大改。同时争取在50平方米左右的户型里解决好低收入家庭的住房问题。　　

　　降低面积就是节约购房成本，中房协副会长、南京栖霞建设董事长陈兴汉介绍说，目前栖霞建设多层住宅85平方米能做到三房两厅，两房两厅是77平方米。消费者可以花更少的钱，实现同样的居住需求。而户型更新，也是企业竞争的需要，过去房地产公司毛利率高的达到50%多，以后不可能靠土地增值来赚净利润了，将来房地产利润90%来自于建造环节，也就是运作环节，只有提高住宅产业化水平，降低建筑能耗和成本，才能在竞争中取得应有的地位。

　　提高房屋品质才能“过冬”

　　目前开发商都在担心怎么过冬，把希望寄托在救市、暖市和托市上。著名建筑师开彦认为，过去那种片面追求赢利不求品质的开发不能再搞下去了，如果楼盘的品质有足够保证，贵就贵点还是会有市场的。

　　开彦的发言中将大多数房地产开发商都痛打一棒，他认为现在很多楼盘房屋面积虚大，把有限的成本资金花在外表方面，而住宅内部功能的需求、声光热空气质量等方面反倒不受重视。大多房屋好看不好用，真正理性开发，精明增长的住宅开发模式至今在国内尚不能形成气候。“目前从开发表现出来的产品面貌，基本上是停留在追求表象的东西，讲的是面子好看，但是里面连基本的保温御寒的功能都不具备。”“把舒适度带给居民，把利益带给居民。这个是非常重要的，有了经得起考验的产品品质，就有能力面对各种突如其来的困难局面，可以帮助你过冬。”(记者 石小磊　刘 璞　王 烨)