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中国楼市调控逆转 政策暖风能否吹散楼市阴云?

2008年10月23日 20:10 来源:中国新闻网 发表评论




     10月22日消息:从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。 中新社发 吴芒子 摄


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  中新社北京十月二十三日电 题:中国楼市调控逆转 政策“暖风”能否吹散楼市阴云?

  中新社记者 阮煜琳

  本周三中国财政部、央行一系列刺激住房消费新政出台,正式拉开中央政府“拯救”楼市的序幕。由此,持续五年的房地产信贷趋紧的宏观调控政策首度放松,中国楼市宏观调控政策正式转向。但专家表示,政策频吹“暖风”并不意味深陷低迷的中国楼市由此就会走出“冬天”。

  财政部和央行周三晚宣布,从十一月一日起,降低首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款利率下限,最低首付款比例调整为百分之二十。购房契税税率暂统一下调到百分之一;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税等等。

  受到房地产调控政策以及房价持续走高的影响,自去年九月份开始,全国楼市陆续陷入观望。尤其是今年以来,全国楼市低迷状况更加明显。统计显示,今年一至八月份,全国商品房销售同比减少一成五。北京等一线城市住房销售面积、套数均锐减过半。

  在中国经济增速放缓的情况下,房地产市场的低迷近期引起了中央政府的关注。十月十七日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,提出要加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房。

  “当前外部经济环境逐渐恶化,国内经济增长面临下滑风险。而楼市的稳定发展对维持国家经济持续稳健发展具有重要意义,这次中央调整房地产政策与国家宏观经济的变化是一致的,是国家基于对内外部经济环境变化的判断,是服从于国家整体宏观政策调整的需要。”北京大学房地产研究所所长陈国强今天接受记者采访时说,此次房地产宏观政策的变化,对于目前低迷的中国房地产市场来说无疑是重大利好,对增强楼市预期、提振市场信心,都具有积极意义。

  这位专家分析道,当前中国楼市低迷、成交量萎缩是多重因素导致的。首先,过去一段时间房价上涨过高过快,一些地区出现了泡沫,需要市场调整来消化;其次,外部金融环境的变化、不确定因素增加,导致消费者观望心理,也是间接影响房地产低迷的因素。同时,中国住房市场之所以出现长期持续的交易量萎缩,表明房价过高并已脱离了普通百姓的购房能力。

  “政策因素一直是影响房地产市场变化的重要因素,但不是唯一因素。”陈国强说,这一系列“暖市”措施是否能刺激住房消费,拉动中国房地产市场走出低迷,还取决于房地产企业采取什么应对策略。如果普通住房价格还是远远脱离普通购房者的购房能力,目前房地产这种低迷观望的状态仍然难以改变。

  陈国强说,政策虽然暖风频吹,但如果其他外部因素没有发生好转,市场没有调整到位,开发商的暴利心态不改变,那么这些政策措施对市场的正面效果会大打折扣。

  专家预期,近期相关条款的细则有望继续出台。下一步,住房和城乡建设部、国家税务总局、央行等职能部门可能会进一步出台配套政策。同时,此次中央政策为地方政府进一步出台政策预留了灵活发挥空间,一些地方性税费减免措施可能还会出台,为进一步拉升市场预期提供更大支撑。(完)

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