来路不明资金断“链”风险将至

　　湖南一些在房地产开发领域闯荡的人不久前还信心十足地说，“二线楼市”这些年虽然地价、工价、建筑材料价都大涨，但平均水平相比沿海仍然不高。综合各种成本，开发商的利润空间仍很大。眼下银行贷款利率只有7%多一些，开发商只有短期周转不灵，没有资金断“链”之忧。只要大家齐心，挺过这个楼价“胶着期”，几个月后就能熬出头。

　　也有分析人士提供了一个有趣现象：与龙头企业主导市场的“一线城市”不同，“二三线城市”的房地产开发领域，可谓鱼龙混杂。很多房地产公司，前些年在“地产江湖”上名不见经传，更不是上市公司。但执掌这些公司的“大亨”，拿地出手阔绰，动不动就开发“大盘”。

　　但现在情况开始逐渐明了。记者在湖南吉首市、张家界市等地了解到，这些公司中，虽然头顶着各种“光环”，但其中不乏“灰色融资型”房地产公司。

　　按理说，生意场上英雄不问出处。但问题是，“灰色融资型”房地产公司原本“一穷二白”。他们利用监管的漏洞、区域性的流动性过剩和某些地方政府官员的支持或者纵容，近些年来在民间用年息超过36%的诱饵从事民间高息集资。这些公司之间，从2007年下半年开始还在为融资发生恶性竞争，有的融资年利息甚至提高到了100%以上，以开发房地产为名的“金融传销”暗流涌动。

　　这种房地产公司，要支付高额利息，需要房价以每月3%至10%甚至以上的速度飙升、需要任何项目开发周期不超过3年甚至更短、需要任何产品一面市就实现100%的销售、需要整个楼市永远都是“牛市”的舆论环境。房价一旦“胶着”，交投一旦清淡，资金就将“断链”。一旦市场现出“拐点”，危机就会爆发。

　　风险期“抄底”要当心

　　在湖南一座较为偏远的城市，一个曾经炙手可热、卖得热火朝天的楼盘，如今突然无人问津。这家企业相关财务人员对记者承认，自从“老板被公安机关请去”、当地人都知道公司资金“出了问题”的那一天开始，就基本卖不出房。

　　徐先生夫妇都在湖南一所高校任教，收入很高，近几年频频购置物业。在发现眼下房地产领域广泛存在的资金链问题后，徐教授虽然现在手头还有余钱，但已经决定不再购房，而且倾向于抛售手中的一些房产。本身就是从事建筑设计的徐说，在无法实现信息对称的情况下，一个普通市民无法甄别“问题开发商”。一旦踩中“地雷”，花真金白银买来的房产，可能无意中在金钱游戏中接下最后一棒：看起来属于自己名下的房子，可能办不到权证、配套设施可能“缩水”，甚至成为长期无法交钥匙的“烂尾楼”。

　　徐教授对风险的把握，还不全面。据记者了解，眼下一些“问题开发商”，前些年融资之时，他们与债主之间的借款协议，很多经过了如下“包装”：要么连本带息将融资款写成住宅或者商业门面“购房款”，要么将本金作为买“楼花”的“黄金客户”或者“钻石会员”的“定金”，高额利息则是所谓“延迟购房违约金”等。开发商一旦“出问题”，所开发的项目就成为各方利益主体挽回损失必须争夺的对象。不了解内幕的消费者买下这种房子，就可能与高息集资者一道，陷入融资陷阱，被复杂的法律纠纷困扰。

　　此外，用高成本融入资金开发房地产，真正能投入项目的资金，少之又少。而项目建设的周期，则必须越短越好。建设的成本，要压缩到最低限度。由此导致这些年来开发出的一些楼盘，建筑质量、节能效果、居住舒适性等，都大打折扣。

　　一些了解内幕的经济界人士坦言，有些商品房权证上虽然写明有70年产权，但这些密密麻麻的“蜂巢”、“鸽子笼”，也许用不了几年，就成为妨碍城市观瞻的污点。从这个意义上着眼，中国房地产业这轮调整，实际上是淘汰规模小、素质差的市场参与者，提升行业整体产品质量和附加值，促使房地产市场从“金钱游戏”回归消费品生产的过程。因此，“二线楼市”的地方政府，不应急于把全体纳税人的钱拿来“托市”、“救市”。有兴趣“置业”的老百姓，也不妨多观察，择机再买“好房”、买“放心房”。(记者:苏晓洲)