市场现状

　　深圳断供、北京投资者割肉卖楼、南京市政府“救市”、上海和杭州大降价，今年，中国各个城市房地产声音此起彼伏，爆出一个又一个震惊的消息。身在漩涡中的房地产企业也不甘寂寞，万科降价、潘石屹涨价，反对者、跟风者，让你眼花缭乱。处在这一切消息中的你我，其实只想明白房价到底是升还是跌？什么时候会真正的拐点来临？本报记者分赴深圳、广州，连线上海、杭州、北京等一线城市；赴武汉，连线西安、长沙等二线城市，力求揭开房价下跌背后扑朔迷离的市场真相。

　　关键词：重庆

　　楼盘抢“银十”促销

　　部分房源降破3000元

　　在度过一个并不尽如人意的“金九月”后，开发商把剩余的希望盯在“银十月”，加上即将到来的房交会，不少开发商纷纷降价促销，记者从开发商的广告上统计到，在渝北区的空港新城与巴南区的部分地方，开发商给出的房源均价已经低于3000元每平方米。即便是在主城核心商圈，也有精装房从去年11月的10000元每平方米降价到现在的7200元每平方米。

　　记者了解到，木鱼石物业推出多项优惠活动，旗下水木年华项目均全免契税，位于渝北回兴转盘水木宜家还推出了建面一口价2680元/平方米的特价房源。除此之外，记者还发现位于沙坪坝区西永微电子工业园的西城科景、位于巴南区鱼洞箭河路的巴黎公寓等楼盘均价都在3000元每平方米以下。

　　目前让地产界人士认为跌幅最大的两楼盘位于江北区的五里店区域和观音桥—人和区域。而有机构统计称，目前主城区起价低于4000元每平方米的楼盘超过了40个。据悉，今年第三季度，我市个人中长期消费贷款增长大幅放缓。

　　房产大事记

　　-1月，70城市房价，重庆环比降幅最大

　　-1月，重庆创辉暂停营业

　　-9月，龙湖涨价

　　-9月，金科降价

　　-9月，成都置信悄然离渝　

　　-10月，重庆主城存量房增至13万套，二线开发商半价买房

　　-10月，60亿元危旧房改造金将入楼市，利好中小开发商

　　关键词：武汉

　　九月楼市量价齐跌

　　最大降幅达3000元

　　9月武汉楼市量价齐跌！来自武汉规模最大的房地产专业网站亿房网的统计数据显示，全市主城区在售楼盘421个，成交均价为5739.86元/平方米，比上月下跌127.56元/平方米，跌幅为2.17%，与去年同期相比，涨幅达18.66%；月销售总套数为2318套，比上月减少623套，降幅为21.18%，同比减少77.49%。

　　尽管距离武汉秋季住房交易会还有一周时间，但在武汉的光谷、南湖地区，这样的楼盘促销广告已经“遍地开花”。业内人士说，像这样大规模地促销，在近五年来的武汉房地产交易市场还是第一次。“除了市中心和江景房以外，大部分区域的商品住宅成交均价都有下降。”亿房网资深房产分析师明晶晶介绍，通过对比今年前半年和去年同期武汉市各片区商品住宅成交均价可以看出，比起高峰时期的价格，有的楼盘已经跌了3000元左右。

　　关键词：深圳

　　房价下跌达30%

　　明年中或将见底

　　2007年7月，深圳楼市价格疯狂上涨到巅峰，均价达1.8万每平方米。据深圳市房管局公布的数据：9月深圳全市住宅成交均价11721元/平方米，环比下跌18%，同比跌幅高达30%，均价接近今年最低价。而在福田区、南山区、宝安区等地，部分楼盘最高降幅超过40%。

　　半山御景楼盘，位于离福田区商业中心约半小时车程的梅林。该楼盘于去年6月开盘，均价为2.15万每平方米，当前最低约1.4万/平方米。10月9日下午，记者在附近逗留了近2个小时，发现该楼盘仅接待了3批看房客人。据售楼的蔡小姐说，从秋交会开始他们打7.5折促销，秋交会期间就成交了15套。以其中一套建面73.13平方米，套内58.56平方米的小户为例，总价近170万。售楼小姐极力推荐说：“这套房子很划算，要送两个露台。”如按7.5折计算总价127万多，首付两成，要26万多，这几乎相当于重庆购买一套同等面积的楼房的全价。

　　满堂红深圳公司总经理何国辉分析说，商品住宅空置率居高不下，新建商品房的数量也迅速下滑，表明整个市场已陷入疲软。占深圳市场约20%的炒房客，及市场非理性扩张，让深圳楼市过于虚高。其价格还有进一步调整的空间，或将在明年中见底。预计3~5年内，市场难现此前的疯狂。

　　房产大事记

　　-深圳一炒房客连续4个月未能偿还其名下一套物业贷款，因而被银行告上法庭。深圳断供门事件开始，且有愈演愈烈之势。

　　-2007年7月，北京大学教授徐滇庆与深圳知名地产评论家牛刀打赌一年后深圳房价肯定要涨，一年后认输在《南方都市报》上向深圳的市民道歉。

　　-2008年10月，深圳楼盘全额补房价差额被紧急叫停。