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内地楼市遭遇最冷黄金周 跳过金秋直接堕入寒冬 (3)

2008年10月12日 05:24 来源:中国新闻网 发表评论

  重庆:成交量一周跌八成

  据美联物业提供的数据显示,重庆本周商品房仅成交699套,较上周剧减2524套,跌幅达到八成,其中渝中区成交套数环比下降95.12%,建筑面积环比下降98.09%。在价格方面,本周成交均价达到每平方米4514.53元,比上周提高了26.41元,但各区升降幅波动较大,其中降幅最大的九龙坡区,成交均价每平米少了1175.60元。

  10月7日,一位署名“锋言风语”的网友撰文称,重庆房价还有30%的下降空间,引起轩然大波,网友们纷纷表示赞成,一场声势浩大的“不买房运动”蓄势待发。

  DTZ戴德梁行有关负责人表示,今年上半年重庆主城区商品房成交面积近600万平方米,较去年同期减少20.3%,预计此趋势还将持续。此外,房地产公司将面临越来越大的资金困局,打折促销,加速资金回笼将是必然选择。 (记者 徐家强)

  冀吹政策暖风 沪豪宅贵六成

  【逆风而行】经过一轮疯狂大跌,降息和二套房贷松绑的传闻又为内地楼市吹起政策暖风。作为当地楼价标杆的上海豪宅价格,第三季度出现了不降反升的局面。

  39,800元/平方米,位于上海市中心卢湾区的永业公寓二期,8月26日推出134套物业,报价较去年6月还要高出66%;成交均价36,657元/平方米,涨幅高达58%。

  不单是永业公寓二期,上海3万元/平方米以上的豪宅,都显示出较强的抗跌性。上海佑威房地产研究中心9月豪宅数据显示,高档公寓跌价比例只有27%,超过七成的楼盘报价上涨或维持原价。而当地成交均价排名前十位的高档楼盘中,亦有7个出现上涨,三个跌价楼盘价格跌幅分别只有4.4%、0.8%和2.2%。

  有价无市 成交量缩七成

  佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,上海本轮房价下跌,主要是对过去一年涨速过快的楼盘挤压泡沫,但对拥有稳定高收入客户群的高档楼盘影响有限,这是豪宅价格坚挺的主要原因;与此同时,售价高达10万元/平方米的汤臣一品和8万元/平方米的翠湖天地嘉苑,也为报价4万左右的豪宅保留了升值空间。有专家甚至称,明年3、4月份上海楼市全面回暖已然可期。但另一个值得注意的事实是,虽然豪宅价格高涨,但上海三季度豪宅成交量却跌到了516套,与二季度的1,918套相比,跌幅高达72%。(记者 凌馨)

  上海:10万经纪人减至4.5万

  与上海高价房坚挺的价格成反比的,是12000家地产中介门店现已“蒸发”将近一半,10万地产经纪也锐减至4.5万人水平。上海楼市“寒冬”中,地产中介成为最早被“冻死”的群体。

  “我是过完春节离职的,到现在旧同事已经全都走了,连店长都换了好几拨。”地产经纪华玲仅说,“去年上半年我在无锡也是做地产经纪,每个月能挣2000多不到3000元;去年11月到上海工作后就从没完成过工作量,每个月都拿不到提成,只有1000多元底薪。”

  据统计,今年前6个月,上海二手房市场总计成交仅7万多套,以12000家门店数计算,平均每家门店月成交不足1套,单月“零成交”的情况大量涌现。一些中介迅速收缩,“满堂红”在浦东的15家门店已全线撤离,合富置业则将在沪门店数由95家调整至75家。就连当地最大的地产中介中原地产,也已推出了“瘦身”计划,预计现有的3000名员工将裁员15%。(凌馨)

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编辑:宋方灿】
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