争议：救市时机是否已到？

　　SOHO中国董事长潘石屹日前再次呼吁政府救市。 根据他的调查，2007年开发商们大规模购买的土地，还没有资金和时间建成房子。持续一年的低迷，已经让许多房地产公司在生死线上挣扎。他之所以呼吁救市，是因为大量地产企业倒闭只会引发经济萎缩、失业率提高，金融机构和银行的安全也会受到威胁。潘石屹的观点得到一些地产商如保利以及中介公司的认同。

　　在南京、西安、福州等二线城市，当地政府出台了一些鼓励购房人买房的补贴措施，以期重振低迷的楼市，但光大证券近日发布报告认为，这些政策对激发需求的作用远不如开发商降价来得直接。因为在购房者预期房价仍有下降空间的情况下，这些政策很难发挥预想的效果。

　　与地方政府的积极救市相比，中央政府迄今未明确表示支持房地产业，央行副行长吴晓灵近日甚至警告说，如果人为阻止房地产价格下跌，那么美国的今天就是中国的明天。

　　“我认为短期内政府不会有大的举措救市。”《财经》首席经济学家沈明高说，是否救市取决于楼市的低迷会不会影响整个实体经济，如果会，政府应该救市。但是，什么时候救也很重要。救市也是有风险的，如果楼市调整过度，房价出现恐慌性下跌，出现对宏观经济的反面影响，就应该救市了。但现在中国的房地产业调整刚刚开始，还不用救市。他认为，并不排除政府会出台一些跟房地产行业有关的政策进行宏观调控，但是近期内不会有大的举措。

　　大腕声音

　　高端客户流失导致“沦陷”

　　阳光100集团副总裁范小冲：由于股市下挫的影响，一些高端群体的财富开始缩水，因而这些支撑一线城市高房价的买家明显减少。与此同时，受美国金融风暴的影响，有的机构开始出售手上物业回笼资金，有的把手头的资产快速变现，这些连锁反应会直接给一线城市开发商造成极大的压力。一年后，低价抛盘的现象会纷纷出现。

　　减少开支，等待回暖

　　首创集团总经理刘晓光：之前房地产低迷的问题是信心受到影响，而目前由于外部的经济环境恶化，导致实体经济产生了影响，企业的赢利能力减弱，直接影响了消费者的购买力。建议在这一轮一线城市降价当中，一线城市的开发商首先要保存实力，要采取灵活的应对对策，改变战略，加快推盘的速度，并同时减少开发成本，减少开支，等待市场真正回暖。

　　“冬天”最快也要到明年底结束

　　中原地产华北区总经理李文杰：这一轮房地产市场的低迷属于全世界性的。那么这一轮一线城市的降价就可能是冬天，有可能持续相当长时间，最快也要到明年底结束。

　　记者观察

　　期待商品房价格

　　理性回归

　　房改10年来，内地楼市消费热度降至冰点。

　　这背后的原因是，观望了近一年的购房人和开发商对于房价的心理预期出现了巨大反差。经历了珠三角、长三角的两轮降价之后，市场预计在黄金周期间会进行新一轮降价促销———事实上部分开发商的确打算这么做。但9月底的降息、部分地方政府的“救市”举措，令开发商重新考量，选择了在黄金周期间继续“扛着”。两相观望导致成交量降至冰点毫不奇怪。

　　而这一僵局的根本原因，在于房价的高企，依然远超市场的购买力。始自2003年的房价上涨，在2006、2007年达到历史的高峰，事实上已经存在泡沫。去年提高第二套房贷的门槛就主要是抑制楼市投机和投资的需求，实际上这是一个导火线。真正让房价下降的原因，主要还是商品房价格远远超越价值。

　　因此，要打破僵局的妙方无他，仍然是市场的进一步调整，使商品房价格向价值回归。当然，在这期间，宏观调控需要把握好度，纠正市场过度调整，防止房价恐慌性下跌，拖累宏观经济。而对于开发商来讲，最好的办法是寻找市场需求，准确判断购房人的心理价位，把房子变现，保护现金流。在这一点上，万科、碧桂园、恒大，就走在了前面。(记者张晓玲 李宛霖 吴海花)