“十一”国庆黄金周是今年以来最大规模的一次楼市促销，开发商们集中力量推新货，力求赢得市场。面对纷繁复杂的楼市环境，现在购房是买在山腰上还是成功抄底？现在是否是合适的购房机会？为此，本报记者专访了广州房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同，他认为急需住房又有承受能力的市民不妨看中就出手，但投资性或者购买大户型豪宅的买家不妨再等一等，看清形势再买楼。

　　广州房价可能逐步趋稳

　　记者(以下简称“记”)：随着国庆黄金周的到来，广州楼市进入了今年以来最大规模的促销档期，不少楼盘推出大幅度的打折优惠，纷纷声称自己楼盘的价格是“超笋价”。您认为从整体大环境看，目前是不是买楼的好时机呢？

　　韩世同(以下简称“韩”)：是不是买楼的好时机，我认为要视购房人的情况来作区分。对急需住房又有承受能力的人来说，目前不失为好时机；但对于投资性购房或者出于改善住房条件考虑，目前仍不急于买楼的人来说，我觉得现在未必就是购房的最好时机。

　　其实对于急于买房的人来说，什么时候买房都是好时机。近期房价相比去年年底有比较明显的调整，从局部看，这一波的调整在有些区域其实已经到位了，对有能力有需要的人来说，只要价格能达到自己的心理价位，目前确实就是个购房的很好时机。如果这次国庆降价能够到位，又保持稳定成交量，其实就已经很不错了。要想指望在这个价位基础上进一步拉升，或者是指望成交超过去年同期水平，在目前的态势下不太可能。可以说，目前整个广州的状况已经是全国比较好的。因为广深率先降价，经过一段时间的调整，如果能保持稳定的成交量，后市价格也就有可能逐步趋稳。从全国看，目前上海、北京、南京等城市才进行第一轮调整，而我们已经经过了这一阶段。所以说，如果你的住房需求很迫切，像要买楼结婚啊，刚来广州需要住房啊等等，看到有价格与自己心理预期相近的楼盘不妨出手，也可以说是购房的好时机。

　　当然了，这个“能力”是指你能不能承受房子的总价，如果为了买房子让日子过得紧巴巴的话，这就不是有“能力”了。在目前的市况下，还勒紧腰带勉为其难买楼，风险也就太大了。

　　阶段性底部部分人会买楼

　　记：对您刚刚所说的住房需求不是很迫切的人来说，现在不是买楼的好时候，那究竟什么时候买楼会更好点?

　　韩:对于现在可买可不买的人来说，我个人认为不如再等一段时间，看清市场形势再出手也不迟，这个时间可能是今年年底，也可能是明年初，甚至明年年中，主要要看市场的变化，看市场调整是不是已经到位，还有国家的从紧政策是否能够放松。

　　最近很多楼盘打折很可观，像富力的8.8折，恒大的7.6折等等，我觉得是很到位的，对目标客户，就是有能力想买房的人，已经构成足够吸引力，应该可以形成一定的成交，但这个成交显然是刚刚够吃，和往年是完全不能比的。不排除一些企业获得比较好的效果后就封盘，等到将来市场好的时候再卖，但是多数企业是刚刚启动。

　　从市场整体看，开发商的调整赶不上买家心理变化得快，相对来讲，营销策略现在还没有完全适应买家的心理变化。我一直认为前一轮调整是比较成功的，那一轮是万科在前面带动，其他发展商跟进，形成的一波价格调整态势，如果从去年10月份开始计算，到现在调整已经一年了，价格比较稳定了，但是在阶段性的底部，不是所有的人都会买楼，会买楼的是一部分人，当这部分人已经消化得差不多了，如果不进行新一轮调整，成交量将难有新突破，这就是为什么我主张要进行新一轮价格调整的原因。

　　最近我看过一项网上的调查数据，面对“你认为当前的楼价是否已经调整到出手的心理价位？”的问题，选择“仍然相差很远”的网友接近70%，而选择“已调整到出手心理价位”的网友只有5%；而另一项调查“你是否有在国庆黄金周买房的计划？”中，60%未买房的网友表示暂时没有在国庆黄金周买房的计划，而选择有买房计划的网友仅有4%。从这类网上调查看，显然有相当部分的买家在今年黄金周扔持观望态度，他们在等待新一轮的调整，期待市场进一步明朗化。

　　当然了，如果你现在急着买房又有能力，还在等的话，你看中的好地段房源、喜欢的户型就可能没有了，可能会导致生活质量的降低；但如果你现在住得还好，又不急切买房子，只是希望作投资，或者干脆就是投资性买楼的话，显然目前不是太好的时机。当然我也希望他们入市，买房的人越多越好，市场才有兴旺的局面，但买家的判断各自不一样，市场存在各种各样的想法会使市场更丰富，否则一边倒的话，大家都别买楼了。