一手房量未反弹，二手房量再下滑

　　被市场寄予厚望的楼市“金九银十”效应，目前来看，至少该效应未在深圳楼市显现。据世联地产的统计数据显示，上周深圳一手房成交量大幅下滑，共成交695套，环比下降25.5%；二手房成交量也呈现不断下滑趋势，上周成交670套，环比下降20.3%。业内人士认为，深圳楼市能否借“银十”契机回暖或将影响深圳未来一段时期楼市走势。

　　“金九银十”一般用来比喻国内楼市销售的黄金时期，然而9月份即将过去，深圳楼市并未呈现“金九”效应。据世联地产对于最近8周成交量统计数据，9月份前3个周深圳一手房成交均价已经较上月明显下滑，8月份最后一周成交均价还高达15799元/平方米，而进入9月份，前3周一手房成交均价依次跌至11546元/平方米、10774元/平方米、10718元/平方米。

　　尽管深圳部分开发商抓住“金九”机会开始降价，然而购房者似乎没有“买账”，在9月份前两周成交量略有回升后，第3周即上周(9月15日-9月21日)成交量再度大幅下滑，仅成交695套，环比下降25.5%。本月前3周的总体成交量仅较上月前3周增13.8%。

　　与此同时，二手房成交量也在近2个月来呈现不断下滑的趋势，比一手房市场下滑更为明显，上周仅成交670套，环比下降20.3%。

　　世华地产市场研究部总监肖小平认为，二手房成交量持续下滑，与二手房业主对市场敏感度较差有关，一些二手房业主挂牌价高于市场价，导致了成交低迷。

　　深圳秋交会即将于本月29日-10月3日召开，“开发商、小业主能否在秋交会以及‘银十’期间将房价降到位，将影响深圳楼市能否借‘金九银十’真正回暖。这里所指的降价，不是像先前开发商采取送装修等方式给一些蝇头小利，而是直接大幅降价。”肖小平称。

　　肖小平认为，现在深圳楼市结构已经跟去年大不一样，入市以自住客为主，投资购房占比不到10%。 “自住客跟投资客不同，影响自住客购房判断的因素包括价格、物业综合品质、小区规划等，相信价格降到自住客的心理价位时会吸引大量自住客入市，毕竟购房的刚性需求还存在。”

　　而对于造成深圳目前观望气氛浓厚的原因，肖小平认为，不仅仅是由于深圳楼市低迷，也与购房者对整个经济的观望态度有关。而在新盘供应方面，即将来临的秋交会新盘供应量或将出现“井喷”，深圳国土资源和房产管理局网站的一手房源“预售项目列表”显示，截至昨天，本月以来已经有23个项目获得预售许可证。(记者 唐曜华)