类型2 大户型

　　房大价高难卖 逼上“特价席”

　　对于购房者来说，户型大意味着总价高，在市场普遍遇冷的当下，在一些项目中，大户型的房子相对于小户型来说更不好卖，于是，开发商选择把他们摆上了“特价席”。记者近日对市场上20个特价房项目调查发现，其中有3个项目都推出了大户型特价房，包括金都杭城、万科四季花城、北京香颂等。总体来看，大户型特价房所占的比重不大，而且大多数不属于该项目的主力户型。

　　比如，百子湾板块的金都杭城，目前在售的特价房均为130平米左右的三居，价格为16500元-17800元/平米，而目前同时在售的87平米、89平米二居，均价则为19000元/平米左右。9月17日上午，记者在售楼处了解到，两套底层的特价房还根据不同户型配送不同面积的地下室。项目销售人员说，此次推出特价房，主要是为了庆祝公司成立15周年，一共推出了20多套，现在仅剩3套。

　　位于顺义的万科四季花城，目前有4套特价房在售，均为118平米的三居，起价6900元/平米，比目前该项目的在售均价7500元/平米要便宜一些。销售人员表示，项目的主力户型为67-95平米，推出“特价”的惟一原因是面积偏大。

　　而位于望京的北京香颂，目前其特价房的面积达到190平米和240平米，为70年产权的商住两用公寓，起价12000元/平米，而其商住两用公寓的在售均价为17000元/平米。由于面积过大，尽管有的特价房源在单价上优惠了5000元，但是一套特价房买下来也需要近300万元。

　　购房提醒

　　考虑大户型设计是否合理

　　●王荣香(北京雄志律师事务所律师)：在目前市场不景气的情况下，买总价高的大户型千万不能冲动，要充分考虑自己的实际购买能力及支付能力。另外，同开发商签合同或者交定金时，一定要写明无条件退房或退定金，避免因自己一时冲动而无路可退。

　　●康芃(北京中原地产高级分析师)：购买大户型特价房时还应仔细察看该户型设计是否合理，客厅是否超大，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否不方便使用等。

　　类型3 瑕疵型

　　顶层管道层房源多

　　瑕疵型特价房过去是楼市特价房的主流，尤其以顶层、一层、管道层等单元为主，开发商将其推入尾盘市场，或者交由代理公司销售，不会以此作为宣传的手段。但是近期推出的有瑕疵的特价房数量明显增多，多个楼盘都有一二十套房源，最多的达到百套。就价格范围言，一般在8折左右。开发商降低价格门槛和促销的意图要比楼市正常时期明显很多。

　　有些房子折扣虽然比较大，但产品的硬伤还是非常突出的。据悉，天鹅湾推出的几套特价房，特价的原因是窗户受到遮挡。

　　一位推出瑕疵型特价房的开发商告诉记者，开发商对有瑕疵的房子的销售价格预期本来就不高，如果拿出好房子打特价销售确实有些舍不得，而推出带瑕疵的特价房，一方面可以借助特价将这些本来是最难销售的房子提前销售出去，另一方面也可以看看购房者对房价的心理预期。“最初推出瑕疵型特价房，因为价格低，购房者会购买，现在此类特价房的销售就很差。”该开发商告诉记者。

　　购房提醒

　　要仔细验明“先天不足”房源

　　●罗园(北京欣原业地产机构总经理)：有硬伤的尾房房源，即使是在房价快速上涨阶段，售价也比一般定价低。购房者不要被较高折扣蒙骗。

　　●高姗(亚豪机构副总经理)：对楼层、朝向、户型等方面“先天不足”的特价房，购房人应综合衡量、慎重选择。在选房过程中，要多挑、多看，与周边项目认真比较，充分了解其产权归属，在验房时还应仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。