老项目降价风险较大

　　目前对开发商而言，降价的风险不是出现连锁反应。“新盘低开销售没有什么风险，老盘则可能面临老业主维权的可能，虽然从法律层面上降价能够站得住脚，但对其品牌的破坏力是巨大的。”李文杰同时认为，购房者对楼市的价格预期比较理性，只要达到他们的心理预期，他们仍会出手。

　　在近日于呼和浩特举行的2008博鳌房地产论坛草原行活动上，阳光100副总裁范小冲表示，目前阳光100主要楼盘集中于二三线城市，虽然短期内未有降价打算，但绝对不会涨价。“其实，在现在的交易状况下，开发商降价5%或10%对销售拉动都很有限。除非一降就是20%，但这样对开发商的品牌形象影响较大。”范小冲说。

　　曹晓东认为，去年上涨幅度大的项目今年风险性相对会大一些，特别是那些盲目跟涨的项目，没有支撑因素一定跌得更快更狠。

　　政府态度

　　加大保障房推进力度

　　对于目前房地产市场价格全线回落，政府相关部门负责人表示，房地产市场不能以房价的涨和跌来形容，只能说房地产市场还处于发展当中，还需要一个培育的过程。

　　2007年房价的大涨和2008年房价的跌落，是供求双方的博弈，对于目前上海、北京、深圳房价全线回落，既有政府政策调控因素，也有市场内部自身的原因，这也就是说房地产市场是有周期性的。

　　对于北京房地产市场走向，该负责人透露，短期内没有调控市场的具体措施，北京仍将加大保障房的推出速度和力度，保证更多中低收入者居有其屋，同时也期待对市场产品结构优化有一个更好的促进作用。

　　下跌预测

　　30%会是一个临界点

　　此轮“保卫战”要打到什么程度？下跌多少才是底？需要多长时间？

　　大致看来，跌幅在30%以内，银行所受的影响不会太大；国泰君安初步预测，如果未来房价平均下降20%-30%，监管层的“限贷令”就可能收回。其理想的目标是房地产在一个相对较低的房价水平恢复成交量。而长城证券给出的下跌空间也是一线城市在30%，二线城市在10%—15%。当然，也不排除个别楼盘会大幅降价。

　　就开发商降价的压力而言，目前主要不是来自利润的考虑，有楼盘在2005年时单价不过4000余元，依然有利可图，目前已经到了18000元的均价，下降50%，依然是有着较高的利润，银行的断供压力和旧业主的情绪是开发商下一步行动的最大阻力。

　　观察

　　万科：行业“牧羊犬”效应显现

　　所谓价格战，从其他的行业来看，是不断压低价格甚至低于成本击败竞争对手，攫取市场占有量，这甚至是以企业损失平均利润为代价的。

　　而本报记者调查发现，京沪乃至一直下跌的深圳楼市，均未出现这样的状况———从去年100%的涨幅下调10%—30%，只是开发商把自己的超额利润让一部分给购房人而已。

　　这背后的实质是，一线地产公司对于楼市长期调整的忧虑和防范，他们现在关注的是量———成交量，而不是价格，所谓降价在他们看来，无非是“适度的价格调整”以激发潜在的刚性需求，从而促使成交量回暖。而这，有助于防范漫长的行业调整期所带来的更大的下跌风险。于是，他们打响了一场“成交量保卫战”。

　　万科又一次走在了前面。与第一轮降价不同的是，此次万科有了更多的跟随者：金地、恒大、富力、远洋……这是真正的救市———把大量去年形成的泡沫挤掉，恢复正常的交易，整个行业才能前行。

　　有人把万科比作行业的“牧羊犬”，驱使全行业随它前行。我们看到，当第一轮降价后业内在对万科口诛笔伐时，当此次杭州开发商坚称“远离万科”时，当北京的开发商还在犹豫不决时，万科已经获得了巨大市场份额———万科以自己充满实用主义色彩的行动，再次印证了这一点。(记者张晓玲 张家齐 张学冬 吴海花 杨娟娟)