观点：

　　“后奥运”北京楼价将理性回归？

　　联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋：

　　北京楼市远景极乐观

　　奥运对北京不仅仅是一个短期的效应。之前在很多外国人的眼中，北京仅仅是中国的政治和文化中心，国外的许多普通商人对中国的经济崛起更多的是抱着一种敬畏而不是亲近心理，他们多少还对中国的市场环境存在着质疑和顾虑。然而2008年奥运会改变了这一切。当来自全球的媒体、商家、旅客亲眼见到北京繁华的景象，亲身体会到中国强大的发展后劲，面对这个蓬勃发展的巨大市场，他们如何能够不为其中所蕴涵的商机而怦然心动？

　　毫无疑问，奥运会将会在全球再次掀起一阵投资中国的热潮，而这股热潮中北京将是最直接的受益者，将成为全球投资者进入中国的首选之地。

　　在这一轮新的经济发展热潮中，世界的中心在中国，而中国的中心在北京，北京将成为世界经济发展的新引擎，所以北京经济发展的后劲必然促成长期的房地产需求。我个人非常看好北京房地产市场长远的空间。

　　阳光100集团有限公司常务副总经理范小冲：

　　楼市低迷至少到明年下半年

　　不能否认，奥运对地产有推动作用，城市的基础设施和配套设施的建设，对北京未来的楼市是利好。但是当前的楼市与奥运无关。

　　由于去年资本推动下的土地成本和房屋价格暴涨，使得国家宏观调控政策采取从紧，对房地产行业进行打压。现在这段时间是房价、地价的理性回归。同时紧缩政策、舆论倾斜等各方面因素促成了购房者持币待购。这种状况至少要到明年下半年才能得以缓解。

　　著名财经分析人士时寒冰：

　　房地产市场调整才刚刚开始

　　房地产市场的调整才刚刚开始，对于消费者来说，这个时候买房并不明智。现在，北京的房价就相当于股市6000点时的位置，成交量的萎缩只是调整的开始而非调整的尾声阶段。我不好说底部在哪里，但可以肯定，这一调整会持续较长时间，幅度也会比较大。

　　现在，保障性住房供应量正在逐步加大，政府也在出台严厉措施促使存量土地的开发利用，仅存量土地释放出来的供给，就是非常庞大的数据。大量被囤积的土地所增加的有效供给，会对房价产生明显的拉低作用。

　　同时，我国的人口结构也正在悄然发生变化，青少年人口增长正在减少，支撑房价连年上涨的人口红利正在消失，如果从高房价对未来发展空间的透支来看，人口红利所支撑起来的这轮楼市大牛市行情，已经临近结束。

　　另外，从绝对值比较，我国房价也已经走到尽头，我国北京等一线城市的房价与发达国家的房价其实已经提前接轨。综合以上因素分析，房产业的卖方市场正在向买方市场过渡，这个过程可能是长期的。

　　中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海：

　　北京房产“奥运概念”透支20年

　　北京市的房价走势深受奥运会成功申办的影响。奥运会申办成功及奥运会相关投资极大地刺激了北京市房地产开发活动。2001—2007年，北京房地产开发投资年增长速度分别比同期全社会固定资产投资活动高出3—15个百分点，反过来成为推动北京市固定资产投资迅猛增长的最重要因素。

　　按照北京市常住人口人均25平方米计算，初步估计，2001年以来，北京市的住宅大约增值4万亿元，接近同期北京市基础设施总投资的10倍。可见，用举办奥运会、基础设施投资和生活设施便利等因素，已经完全不能解释北京房价的上涨。由于投机性购买主导了北京房地产市场，奥运会成了投机者抛售房屋的截止期限。因此，房市的奥运行情不仅没有看到，反而迎来了成交量萎缩一半左右、价格开始下跌的情况，房地产商、房屋投机者对奥运行情已近绝望。

　　北京房地产的“奥运概念”实际已被严重透支。例如北京四环附近目前的房价普遍在18000元/平方米，90平方米的住宅需要162万元，大约相当于目前北京市居民家庭年平均收入的26倍。按照国际3—5倍的房价/家庭收入比率，北京市居民家庭年平均收入应当达到32—54万元，才能适应这个房价。如果居民收入年增长速度按照10%计算，这大约相当于16—22年以后的家庭收入。可见，“奥运概念”被房地产开发商严重透支了20年左右。(记者 梁燕军/北京报道)