昨日，一篇名为《深圳炒房团再掀东莞退房潮，当地房价直降50%》的稿件在网络上广为传播，处于舆论风暴眼中的东莞楼市再次引起关注。针对文中涉及的数据、楼盘等，本报记者进行了核实。东莞市统计局综合科负责人对于房价目直直降50%的说法表示：“这不可能，绝对不是事实。”而文中所列“退房业主超1000名”的光大地产营销部总监赵洪亮直斥，文中所说“纯粹是瞎扯！”

　　　　焦点1　　房价直降50%？

　　　　统计局：上半年均价比去年下半年降2%

　　根据东莞市统计局提供的关于2008年东莞市房地产销售的数据：今年上半年东莞市商品房销售面积241.37万平方米，上半年东莞商品房销售总金额125.99亿元，因此，今年上半年东莞商品房均价为5219.79元/平方米。与去年全年商品房均价5148.26元/平方米对比，今年上半年与去年全年的商品房均价基本持平。

　　据记者了解，东莞房地产真正实现“疯狂”的是去年下半年，下半年东莞实现了202.26亿元的销售金额和379.71万平方米的商品房面积，均价达到了创历史新高的5326.7元/平方米。与这一数据对比，今年上半年的商品房均价确实出现了2%的下滑。

　　作为房地产价格最权威也是唯一的官方数据来源部门，东莞市统计局综合科相关负责人在接受记者采访时表示：“直降50%，这绝不可能，我们都在这个城市的，都知道绝对不是事实。而关于房地产的数据东莞市一直在媒体上有公开。”

　　　　焦点2　　东莞出现退房潮？

　　　　开发商：退房套数不足去年成交的2%

　　目前东莞是否真的出现退房潮？多家发展商承认：目前是有一些楼盘出现了一些业主吵嚷着要退房，但是真正以断供或者以起诉等实际行动要求退房的，不足300套；多数楼盘都是业主们希望通过“退房”的声音获得一些开发商的“降价补偿”。

　　文中重点提到的光大地产，说上半年要求退房的业主超过1000名，景湖春晓最近一期楼盘就有200多名业主要求退房，光大地产营销总监赵洪亮表示：“这纯粹是瞎扯。大家都知道去年深圳客来东莞市区买房，就只有下半年7、8两个月的事情，9月份由于深圳市内对二手房买卖等法规的影响，深圳客就撤走了，因此去年光大地产销售的所有楼盘，深圳客一年中占的比例都不到10%.”据了解，文中提到的景湖春晓楼盘，该小区总共是848户，已经收楼的有694户，剩下100多户集中在52号楼，目前仅有3户业主，由于国家关于买了多套房按揭首付和利率要提高的新政，业主由于办不了按揭而要退房。

　　至于文中列到的其它楼盘，记者也尽量做了核实，寮步镇的银湖花园也即三期丽景阳光主要是由于延迟交楼超过3个月，于是有30多户业主集体与开发商要求退房；风临美丽湾主要是由于业主对于规划中的万江新行政中心区有异议，认为是虚假宣传要求退房，目前起诉的也才20多户；南城晶城则是由于业主对于赠送面积不满意等，目前有40多位业主提起诉讼，远没有文中所说的500多名业主要求退房。

　　上述多家开发商都表示：去年东莞市共成交了5万多套房子，目前全市媒体报过的，大家知道加上可能不知道的，也不会超过1000套，因此全市退房的应该不足总成交量的2%，根本不能称之为“退房潮”。