房管部门：德亨公司利用审批漏洞恶意骗贷

　　银行怎么知道是否“一房多贷”？根据昆明市西山区房产局提供的信息，德瀛华府已经售出的住宅为486套。即便只考虑工行的统计数字，一个楼盘1／5的已售房在进行银行贷款后被卖给了第二个人，并在房产部门更改了备案登记，难道没有引起房管部门的任何警觉吗？这也是众多业主一致的追问。

　　昆明市西山区房管局相关负责人在接受本报记者采访时说，办理备案更改，无需银行出具还清贷款的证明。按照目前房产部门的退件程序，购房者和房地产商双方都需提交书面申请，说明解除合同、办理注销登记的原因，双方当事人凭身份证明及收件收据到场即可办理。

　　这位负责人说，购房后至交房前，购房者申请的按揭贷款属于由开发商担任第三方的阶段性担保贷款。此时由于尚未办理抵押登记手续，房管部门对具体贷款数量、金额及贷款银行等情况并不清楚。

　　这位负责人说，由于迟迟不能交房及办证，在两年多的时间内，又发生购房、按揭、退房、再购房、再按揭等多项业务交织在一起，德亨公司未能认真履行阶段性担保的责任，在办理退件过程中，在尚未结清贷款的情况下，再次出售和办理按揭，正是利用这一审批程序的漏洞恶意骗贷。

　　对于“一房多鉴证”的质疑，这位负责人说，房管部门登记的信息是惟一的。凡是备案表与房管部门的信息不一致的购房者，可以通过法律途径起诉德亨公司。

　　这位负责人认为，“银行部门未能及时提供相关信息，直至今年6月才向相关部门反映，造成了骗贷行为的进一步升级。”

　　“工行去年便对虚假贷款有所察觉，但因为其时德亨公司还能按时统一还贷，因此并未深究。直到今年2月起，由于公司财力不足停止还贷，加之部分真正购房人开始拒绝还贷，这件事才浮出水面。”这位负责人提供的一份报告中说。

　　“不该由无辜的购房者埋单”

　　粗略估算，德亨公司在德瀛华府项目上至少赢利1亿元。那么多银行贷款、购房资金到哪里去了？

　　已经查实的是，德亨公司挪用了部分资金在云南兰坪投资酒店项目血本无归，导致资金链断裂。由于法定代表人谭奕明等5人因涉嫌故意骗贷日前已被正式批捕，进一步的信息有待经侦部门查证。

　　目前，德亨公司由董事长姜清阳出面接管工作。姜清阳在接受记者采访时说，2005年以后他就没有过问过公司的业务，谭奕明“做的事情我不太清楚”，“我有时候说他，他不听，我就不管了。”

　　“即便是现在验收交房，德亨公司也要面临高达5000万的逾期交房违约金。”有业主担心德亨公司会申请破产，德瀛华府成为真正的“烂尾楼”，这样，数百户业主的购房款将瞬间化为乌有。

　　姜清阳表示，完成工程收尾大约还需2000万元，德亨公司还拥有部分债权，自己会全力以赴收拾残局，盘活资产，全额用于“优先保证工程完工，让业主们尽早搬进新居。”

　　但业主们却十分担心这只是一张“空头支票”。

　　“在银行、房管部门、德亨公司这个链条上，我们的权益被摆在了最末端。”业主张波说，“银行、建筑商都在盯着，盘活的那些资产，还不够几家银行填补空洞，何况银行有先天的优势？”

　　“银行暂未收回的贷款共计1.2亿，而400余户购房者的房款近4亿元，两者损失相较，孰轻孰重？”业主们十分希望有关部门出面主持全局：“几年来，没有哪一个单位和部门真正监管过德亨公司，资金抽逃一空，有谁过问过？虚假按揭、一房多卖、重复销售、骗贷、一房多鉴证，这一系列的问题难道要我们这些最无辜的购房者埋单吗？” (记者 雷成)