团购效果有待验证

　　在深圳房价扑朔迷离的当下，无论是致王石的公开信，还是请来外籍谈判高手，邹涛的“万人住房团购活动”都一直饱受外界的质疑，甚至被认为是“一场充满娱乐效应的房市噱头”。

　　是否炒作之外，更多人关注的是万人购房的可实施性。采访中，一位业界人士表示，毕竟房地产是受市场规律制约的行业，深圳的房价到底有没有探底、到底在什么价位是合理的，目前都并不清晰，“万人购房平台”提出的每平方米关内8000元、关外6000元的预期只是邹涛或者市民的一厢情愿而已，开发商能否接受显然是个问题，如果降幅有限，那么购房人也未必会买账。而且，万人的团购规模，在协调利益表达、组织、沟通等诸多方面难度极大，这也给这次行动的效果蒙上了一层厚厚的阴影。

　　对于万人团购的效果，邹涛持乐观态度。“为什么会有那么多市民参与？不是我个人有多大号召力，我只是顺应了民意，起了一个联络、协调的作用。”邹涛一再强调，这次行动完全是公益性质的。对于有人质疑他在自我炒作，邹涛表示不在乎，“对老百姓有利的事情，就应该去炒作。”

　　“如果真如媒体报道的有1万多人，或许真能推动深圳的房价继续回落呢。不管怎样，对我们这样的工薪阶层来说，房价能落总是好消息。”保险公司的张小姐对记者说。(记者 武欣中)

　　万人团购无法诠释房价走向

　　持续已久的房产市场已经从卖方市场转化成了买方市场。从常识的角度讲，此时的房产市场应该由卖房卖力吆喝，买方持币观望、“货比三家”。在公众对住房市场没有恢复信心的情况下，买方却反其道而行之，主动打破房市僵局，掀起“万人住房团购行动”，这不是主动向开发商缴械吗？虽然我不敢武断地说“万人团购”就是开发商降价促销，搅局房市的“烟雾弹”，但是来得不是时候的“万人团购”仍让人感到蹊跷。

　　从经济学的角度讲，房价成本与供求关系决定房价，房价到底是涨是跌，应由购房人与开发商在合法市场框架内博弈，与房价低迷语境下的“万人团购”无关。那么，什么样的房价才比较合理呢？经济学家易宪容认为：“让公众了解开发成本，开发商了解土地市场等各种信息，就有利于控制暗箱操作，各方就都能更理性地判断房地产市场，房价就能更趋理性。”

　　在去年福布斯中国富豪榜上，房地产商占据了十大富豪中的6席。今年3·15期间的“暴利行业揭秘大调查”显示，近4000位网友从26个候选行业中选出的十大暴利行业中，房地产业位居暴利之首。某开发商更是坦陈，房价降三成还有15%的利润空间。

　　因此，公开房价成本，理顺房产市场供求关系，才是回答房价低不低这个问题的关键。如果开发商不敢公开房价成本，不剔除暴利空间，“万人团购压价两成”的小插曲除了给人制造一点茶余饭后的谈资以外，根本无助于公众重新树立对住房市场的信心。要真正保证房价回归理性，根本不能轻信“万人团购压价两成”这样的小段子。我们不要忘了，在“万人团购”消息出笼之前，还有人导演了子虚乌有的“断供”谎言。(叶祝颐)