北京房价已经下跌10%-15%

　　本报调查数据显示，北京多数楼盘交易均价持续下降，7月份降价最明显。“这符合预期，”天相投资地产分析师周炯认为，上半年北京楼市持续清淡，这个数据反映了上半年的市场状况。接下来的走势，他认为还要看量的变化，看成交量对价格弹性有多大。

　　中原地产华北区总经理李文杰认为，北京的房价截至目前已经下跌了10%-15%。接受采访的业内人士大多表示，这个数据是预料中的，现在市场就是这个样子。

　　相关数据还显示，6月北京四环内成交量仅12.28%，而五六环成交量占57.91%，郊区成为北京人置业的热土。

　　外经导报社社长、亚太城市发展研究会秘书长卞洪登多年前就提出过首都东扩的理论，北京将继续向外扩展。尤其随着地上、地下交通网络的发达，将来的五六环也算“市区”。他建议白领去未来的“市区”买“未来房”。

　　15000—18000元/平米普宅仍有下跌风险

　　多位购房人表示，感觉北京房价下跌并不明显，高房价依然如是。在北京，虽然有些项目确实在大幅降价销售，但目前开发商们多数选择“微调”，他们的理由是“刚性需求和资源稀缺”。

　　如位于西三环内的某项目负责人认为，城市中心区的区位优势不可复制，房屋的价格也不会大幅下跌；此外，高端项目如别墅、高档公寓受调控影响也较小，存在下跌风险的是那些价格在15000—18000元/平米的普宅项目。

　　中新地产集团总裁助理陈宁也认为，北京二、三环的项目是不会降价的，四环到五环、五环以外，价格保持在1万元左右/平方米会比较合理。

　　“我们觉得下半年日子会好过点，主要是觉得政策面有可能会趋松。”周炯说，成交量太低迷政府也不愿意看到，目前的紧缩把一些真实性的需求也抑制了，比如改善性需求，这个不是初衷，也不利于民生，这方面觉得可能会松动，比如第二套房贷方面，去年以来的调控目的已经达到了。

　　虽然对于奥运后楼市走势没有把握，但北京多数开发商对此持乐观态度，认为奥运后楼市会保持平稳。购房人方面，很多人也表示将等到奥运会后再看。(记者张学冬 张晓玲)