炒房客的表演秀

　　人数不多却来势凶猛。到底谁在“断供”？

　　碧水龙亭的68位业主众口一词地对笔者表示，断供的房子是用来自住的。一位李先生在碧水龙亭拥有3套房产，他的解释却是“打通自住”。

　　碧水龙亭的开发商，深圳榕江实业公司的销售郝小姐表示，真正买来自住的业主是不会选择断供的。他们查询业主的资料发现，这68位业主大多是投资客，有不少人名下有三四套房产。

　　而为他们提供房贷的平安银行认为，业主此举多半是作秀，如果真正是买来自住的，购买当初就应具备还款能力，房价涨跌对业主还款并不构成影响。

　　而笔者多方搜集已公开的断供业主名单也发现，不少人都有多套房产，押宝的是房价还会大涨。据央行深圳中心支行公开数据，2007年深圳贷款购房户中多次置业比例较上年增长接近14个百分点，投资比例增长5个百分点。

　　在半岛城邦拥有5套房产的于先生现在焦头烂额，他的几套房已有好几个月没有还贷了，现在中国银行每天打电话催他把房子转让出去。

　　很多人都明白：买房自住，房价涨了，也不可能用增值去购买其他商品，即使卖了房子再购买也没任何赚头；房价跌了，也丝毫不影响居住质量。而炒房则不同。

　　北京一商业银行的信贷经理告诉笔者，正常情况下也不排除真有因经济负担增加而无奈断供的，事实上这种个别现象在任何地方都会出现。

　　顾云昌就表示，自住的是不会因房价跌而断供的，国外的断供都是经济负担增加的无奈之举，现在我们大面积断供没理由啊！负担没增加，只是不愿意承担投资风险。

　　极端方式“逼宫”

　　断供实质是“伤人一万、自损三千”。如此惨烈地作秀为了什么？

　　耐人寻味的是，碧水龙亭68位业主选择断供打的旗号竟不是房价下跌，而是强调因开发商私自改变原来规划设计，业主在维权，继而要求违约赔偿。而他们还不停地向笔者讲述一组数据：以每个业主欠银行贷款70万元计算，将会让银行不良贷款增加5000万元。

　　黄小姐坦承，他们想通过这种方式引起公众和媒体的关注，向开发商施压，希望能与开发商平等对话，协商取得一些补偿。还有一位业主承认：“卷进来的越多，影响就越大。”

　　顾云昌、郭田勇等都认为，断供的本质是反对房价下跌，希望调控可以放松。

　　笔者调查了解到，断供的初级版“退房潮”已在多个城市出现，业主要求开发商直接补偿差价，甚至干脆要求退房的声音不绝于耳。

　　恐怖还是恐吓？炒房客的本次作秀抓住了金融系统本身的漏洞。笔者仔细分析断供者的情况发现，大多数敢断供的人房贷都是1成首付或零首付。银行如此做法，使得“甩手掌柜”有机可乘。“银行要负一定责任，必须反思。”郭田勇说。

　　笔者采访到的银行方面的人士表示，其实个贷占比并不高，断供涉及资金不大，再加上有房子抵押，损失会很低。央行去年底统计的数据是，全国主要金融机构商业性房地产贷款余额约4.7万亿元，其中个贷余额仅占9.99%。

　　笔者得知的另一内情是，断供很可能把开发商也扯进来。兴业银行深圳的一位零售业务部副总经理文世良解释，开发商一般都要跟银行签订回购协议，在没取得房产证之前，开发商的责任体现在担保合同上，如果业主断供，就要由开发商回购房产。

　　“孤案”难改维稳政策

　　断供施压的目的会得逞吗？关键要看所谓“断供潮”会不会蔓延，而这里的决定因素还是房价会不会普遍暴跌。

　　目前笔者调查可以确认的是，除了深圳，在北京、上海、广州等一线城市和其他二三线城市均未出现恶意断供现象。原因很简单，房价依然坚挺。

　　7月21日，国家发改委公布最新数据，二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比一季度下降1.8个百分点，尽管这已是连续6个月涨幅下降，但房价仍在高位徘徊。

　　一位在京城炒房的山西煤矿老板张立民只给了笔者一句话：“只要房子没有严重资不抵债，即使希望从紧政策放松，也不会选择对自己伤害很大的断供。”

　　“深圳断供始终都是孤案。”顾云昌分析，深圳楼市炒作风盛，虚高成分大，其他地方并不具备这个特性。郭田勇则认为，在北京、上海等地银行放贷要规范得多，尤其是货币从紧后，门槛基本都有保证。

　　下一步，随着楼市调控的深入，尤其是6月中旬中央提出防止经济大起大落之后，楼市维稳成了主调。

　　银监会主席刘明康日前在银监会召开的年中工作会议上表示，要做好房地产风险的预警和控制工作，准确把握“区别对待、有保有压”的宏观调控要求。其中，房地产仍是“压”的重点行业。

　　顾云昌则认为：“楼市回调到现在仍然理性，属于预期之内。即使继续处于下降通道，暴跌也是不可能的。”

　　事实上，除了经济因素，制约断供的法律因素也会让违约者退避三舍。

　　“炒股止损没任何问题，炒房则很难止损。”房地产专业律师、北京仁和律师事务所的孟宪生律师对笔者说，中国还没有个人破产法，房子断供后，业主不但损失首付、已还月供，在银行清偿房产后依然对不足部分负有债务责任，银行有权继续追偿违约者以后的经济收入。同时，个人信用污点也要终身背负。

　　以此分析，动机不纯的断供现象难成气候，而维稳的宏观调控政策更不会因此发生根本改变。 (吴名)